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加州硅谷房屋中位價首次達到100萬美元

聖馬刁縣帕洛阿圖(Palo Alto)的高端幽靜社區。(曹景哲/大紀元)
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【大紀元2016年05月20日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)由於需求強勁、房源緊縮,舊金山灣區房價持續增長,4月聖塔克拉拉(Santa Clara)縣和阿拉米達(Alameda)縣房價創造歷史最高紀錄;硅谷所在的聖塔克拉拉縣一套單家庭房屋的中位價格首次達到100萬美元大關。

而聖馬刁縣(San Mateo County)的房屋平均價格達到了120萬美元,與2015年5月的歷史最高紀錄持平。

東灣房價也有明顯增長,4月份阿拉米達縣房產中位價比上一個月上漲10%,達到75萬美元;受核桃溪(Walnut Creek)及其他高檔區房價的拉動,康特拉科斯塔(Contra Costa)縣房價漲到了52.5萬美元,漲幅是7年來最大的一次。

阿蘭‧皮內爾(Alain Pinel)公司房地產代理瑪格麗特‧嘉伯爾-蒂特(Margaret Garber-Teeter)表示,在核桃溪找不到70萬美元以下的房子,即使在這個價位的房子學區也不見得好。嘉伯爾-蒂特表示,這對年輕人家庭來說還是很難負擔的,有許多年輕人還得靠父母幫著出一部分錢買房。

5月18日由房產信息公司CoreLogic發布的房產數據顯示,舊金山灣區9縣單家庭房屋的中位價已達72.5萬美元,僅略低於2007年7月巔峰時期73.85萬美元的中位價。CoreLogic公司分析家安德魯‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,這種現象是房產供給無法滿足需求的結果。勒佩吉分析稱,舊金山灣區正在不斷增加工作職位,而房源相對較少,至少是針對多數人的中低價房屋,庫存相對不足,再加上目前房屋貸款利率仍然很低,這些都是促成目前房價的因素。

房價過高也令灣區低收入、中產家庭不得不考慮遷出這一區域。灣區委員會(Bay Area Council)最近的一項民調顯示,由於房價太高、交通不便,超過1/3的居民考慮搬離。

儘管4月房價上漲,但與一年前相比,房屋銷售卻呈現下降態勢,灣區9縣下降了9.5%,也是這一指標在灣區連續第二個月出現下降。具體來說:聖塔克拉拉縣下降了9.5%、聖馬刁縣下降了18.3%,阿拉米達縣下降13.1%,康特拉科斯塔縣則下降了5.1%。

房價高、房源少,導致灣區房市成為賣家市場,價格合適的房子更是炙手可熱。電腦工程師Eugene Jong和妻子2年前從聖荷西的聯排別墅(townhouse)搬到了洛斯加圖斯(Los Gatos)新買的單家庭獨立屋。到4月份,他看到房價已經是炙手可熱,於是將聯排別墅以59.995萬美元的價格掛牌出售。Eugene Jong表示,第一天就有100個人來看房子,第二天再增加了50人。房子吸引了15個報價,在一個星期內就以66.5萬美元的價格售出。

負責賣房的阿蘭‧皮內爾代理馬克‧王(Mark Wong)表示,能賣到這個價錢全在選擇恰當的時機。馬克‧王稱,如果Jong慢一步上市,等到5月份更多房子因為高價位吸引放出來,就賣不到這樣的價錢了。

馬克‧王表示,現在的房市是瞬息萬變,一個月的時間內市場變動就可能很大;市場分化也很明顯,有的房主能獲得多個報價,有些房主的房子卻無人問津。

紅木城(Redwood City)信義房產(Coldwell Banker)的茱莉‧雷(Julie Ray)表示,高房價已經成為新的常態,但隨著高房價吸引上市房屋增加,買家也將會變得更加挑剔。

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責任編輯:王洪生

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2016-05-20 2:48 PM
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