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美國科技新貴為屋消得人憔悴

文/清泉

硅谷高科技公司蓬勃發展,讓聖荷西的住房供不應求。(HELENE LABRIET-GROSS/AFP/Getty Images)

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【大紀元2016年05月22日訊】科技業的興盛帶來就業機會,進而帶動了區域房市的買屋和租屋需求,這在一些以科技業著稱的城市房價節節高升可以窺見,如聖荷西、舊金山、丹佛、奧斯汀、西雅圖等。

科技新貴的薪資固然令人羨豔,但他們也飽嘗昂貴房價之苦。不僅買房前要樽減開支存下頭款,買屋時要過五關斬六將歷經激烈競價戰,買完房屋後還要年年付昂貴房屋的高價房地產稅;長期的承担令科技業工作者點滴在心頭。

高房價高房地稅

根據房地產網站Zillow資訊分析師Jamie Anderson所發表的分析報告,全美科技業家庭在2014年平均付房地產稅4,214元,而非科技業家庭僅付房地產稅2,885元。科技業家庭在全美屋主自住的房屋中占比4.3%,但他們所付出的房地產稅占全美6.4%。

從Martin Prosperity Institution分析的全美前二十大創投資金注入的大城市中,皆可發現科技業家庭支付的房地產稅比非科技業家庭高出甚多,這點在世界科技火車頭城市聖荷西表現得最明顯。

在Zillow的報告中,聖荷西在2014年家庭中有成員就業於科技業的比例為15%,但這些家庭所支付的房地產稅占城市的22.3%。

這些科技業家庭所支付的房地產稅是各地政府預算的重要來源。例如,聖荷西科技技業家庭所支付的總額4.68億美元房地產稅,約相當於聖荷西警察局預算(3.36億美元)再加上垃圾回收預算(1.42億美元)。

不可承受之高房租

在這些城市裡,買得起房屋的人付高房地產稅,買不起房屋的人就得付高房租。其中尤以地小人稠、新建地開發不易的舊金山房租飆漲最高,今年二月舊金山中位價房租為4,547美元,是全美房租最高的城市。

舊金山目前有許多科技業進駐,包括SalesForce.com、Twitter、Square、Uber、Airbnb及大量資金逾十億美元的「獨角獸」初創公司。

根據彭博新聞報導,在舊金山房價、房租昂貴得難以負担的情況下,從去年起出現不少舊金山科技人搬去西雅圖、丹佛、奧斯汀、及洛杉磯的情況,在這些城市不僅房價較低,而且生活物價也較低,可以得到較佳的生活品質。彭博新聞引用Hired的比較,在奧斯汀,一個年薪11萬元的軟體工程師所能享受的生活品質,在舊金山得掙上19萬年薪才能相提並論。

從勞工部的統計數據也顯示,舊金山和其它城市的科技業人口消長也反應這個情況。今年二月舊金山科技業就業人口增加5%,雖然繼續成長,但比去年的10.3%成長下降許多。反之,其它城市的科技業人口增加更多,如波特蘭7.6%,西雅圖7.8%。#

資料來源:Martin Prosperity Institution, Zillow

城市 人均創投資金 科技業家庭% 科技業家庭付房地產稅% 科技業家庭平均房地產稅
San Jose $2,146 15.0% 22.3% $8,889
San Francisco $1,415 8.9% 11.9% $7,531
Boston $665 8.1% 8.9% $5,861
San Diego $434 6.1% 7.7% $5,102
Austin $323 9.6% 12.9% $6,229
Seattle $198 8.5% 10.5% $4,636
Washington, D.C. $138 12.3% 13.8% $4,680
Jacksonville, FL $120 6.1% 6.9% $2,338
Los Angeles $110 4.5% 5.3% $5,257
New York $105 5.5% 6.3% $8,549
Salt Lake City $102 5.9% 6.3% $2,051
Denver $90 7.7% 8.7% $2,428
Providence, RI $80 4.0% 4.6% $4,598
Phoenix $73 4.7% 5.3% $1,828

資料來源:Martin Prosperity Institution, Zillow

責任編輯:蔡致信

 

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2016-05-22 3:51 AM
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