【大紀元2016年05月05日訊】（大紀元記者劉毅報導）5月5日，中國社會科學院發布的房地產藍皮書表示，如果宏觀經濟增長繼續下行，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑。
５日，中國社會科學院城市發展與環境研究所及社會科學文獻出版社主辦的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.13(2016)》在北京發布。
綜合大陸媒體及港媒消息，藍皮書認為2016年房地產價格總體走勢為：在央行寬鬆宏觀經濟政策刺激下，房地產價格整體上將呈上漲趨勢。但是區域漲幅進一步分化：一線和部分二線城市房價仍將持續上漲，上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲，漲幅區域性分化明顯;三線、四線城市在寬鬆的政策推動下庫存將有所減少，但大多數三四線城市仍需大力去除庫存。而房地產結構失衡困境進一步加大了商品房去庫存難度。
社科院建議，對房地產庫存較大的地區或城市，短期內應該取消二套住房貸款利率、首付的限制，以及放開現有城鎮居民購買3套及以上住房的限制。而首付降低5%至10%可使有購房意願的家庭提前實現住房消費。
今年以來，深圳、上海等城市出現房價上漲過快的現象。藍皮書對此表示，個別城市樓價升幅過快，局部市場泡沫及風險加劇。導致市場價格泡沫顯著及風險增加，不利於房地產穩定發展。
對於未來樓市的發展，藍皮書稱，經過一年多調整後，中國GDP增長跌穿7%，宏觀經濟持續下跌，住房需求增長放援，對樓價形成下跌壓力。預期明年上半年樓價增長放援，下半年更會呈下跌趨勢。
藍皮書表示，如果大陸宏觀經濟增長繼續下滑，房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑。
由於擔憂中國房產庫存量仍高，同時擔憂一線城市房價飆升會促使房產政策進一步收緊，5月4日，高盛集團下調了中國房地產股票評級。高盛在報告中將中國房地產股票評級由「增持」下調至「中性」。
高盛引用中國房地產指數系統資料表示，目前大陸房產的可售面積僅占在建總面積的2.6%左右，可見庫存總量依然較高。目前這些庫存只消化了三分之一，還需要兩到三年來消化，如果是較小城市和商業辦公類房產的庫存，需要十年時間來消化。
而大陸一線城市房價高漲、居民承擔能力不足，中小城市因過度開發、高空置率、人口淨流出等因素，房產價值存在結構性下行。
高盛報告認為，依靠房地產拉動經濟存在風險，比如過度投機和高槓桿，如果出現危機，將影響到金融業和實體經濟。
責任編輯：高靜
