【大紀元2016年05月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約的法律，重點保護作為「弱勢群體」之房客的利益。而對於文化背景不同的華人房東，在寸土寸金的紐約，卻發現原來當好房東也不是一個輕鬆的差事。霸王租客，就是房東們心中的夢魘。
5月5日下午，一名華人女房東到中華公所求助，稱遇上了外國「釘子戶」房客，束手無策，不知該如何是好。
女房東說，2年前她在布碌崙買了一套樓房，購房時房產經紀人說，其中摩洛哥來的租戶還有9個月的租期到期，並說「這個客人很好，大學生，白人，很年輕，每個月交租925元現金」，她當時想「反正買樓也要出租」，沒有介意。
「過戶後，我才慢慢領教他的厲害。才知道，這個房客是這樣的，他已經弄到前屋主折價賣樓給我。」女房東說，該房客除交租不老實，常拖欠之外， 還弄壞屋內設備，又常常向屋主投訴，說樓上有噪音，放在後院做BBQ燒烤的炭被偷用，家中有老鼠，老鼠藥影響小孩和家人健康，需要新的垃圾桶等等。兩年中房東要損失不少時間、金錢來處理一系列的麻煩。
租客的租約今年8月份到期，女房東不想與該租客續約，「市場價已經升到1500到1600元，他按925元的租金已經住了兩年，可是他卻堅稱 『不走』。」女房東說，對方要她找到同樣價錢、全新裝修的屋給他「才搬」，又稱「老婆6月回國探親，到11月才回來，這段時間不會搬家、也不接受搬家。」
「唉，他所有的事情都是打橫來。我想肯定是碰到一個很專業的租霸了！通過各種途徑達到目的。」女房東嘆氣連連， 租客不斷的滋擾讓她上班都不得安寧，雖然自己是有理的一方，租約到期她合法要回收，卻要蒙受精神和經濟損失，實在不公平。
中華公所英文秘書譚煥瑜建議她，「長痛不如短痛，花錢請律師，到房屋法庭請政府出面替屋主趕租客走，雖然費時，但只能走法律程序逐之。」 他說，趕租客要有合法的理由，平時要將租客種種滋擾舉動記錄下來，作為證據。
選擇房客時 建議查看信用報告
一名不願具名的專業人士說，前期做足功課，要比事後的補救來得重要多了。房東在選擇房客時，第一步就是「查看信用報告」。可以委託美國三大信用公司去做，只需花些小錢，就可以知道對方在所有房屋法庭是否有記錄，供車是否有借貸，是否借過錢，銀行戶口，信用卡，借貸等等信息，總要比事後（碰到租霸）花大錢請律師來的好些。
「如果房客有過租房違約的記錄，入紙告他的時候，信用已經降低了，如果日後法官判他輸，欠房東錢，更會在信用記錄上留下記錄。」
有意向的租客，先讓他填申請表，以瞭解他個人的身份（要驗證），聯絡信息，以及前兩、三任房東的電話、姓名、地址。◇
責任編輯：周美慧
