【大紀元2016年06月01日訊】6月1日，兒童節，上海樓市再次傳來大消息：
在上午的土地拍賣中，寶山區顧村的一塊「住宅+商業」土地以超高價被信達地產攬入壞賬。其中，可售商品住宅的樓板價達到每平方米4.81萬元，超出了此前普遍的預期。這意味著，開發商未來的保本售價將超過每平方米7萬元。24家開發商參加了此次競拍。
顧村在哪裏？我們先看一下示意圖：
沒錯，顧村在上海「西北偏北」方向，距離傳統市中心大約17公里。目前，這裡在售商品房的價格大約在4萬元左右。換句話說，信達地產敢於這麼高的價格拿地，是對三四年之後這裡的房價翻倍到8萬元有足夠的信心。
三四年時間房價翻倍，這可能嗎？事實上，顧村的房價已經在過去兩年裡上演了一次翻倍了。
2014年3月，距離此次拍賣地塊3公里的地方，融創地產曾拿下一塊土地（今天的玉蘭公館），當時的樓板價剛好是2萬元，而當時這裡的商品房單價在2萬元到2.6萬元附近。如今，融創的「麵粉」做成了「麵包」，據報導，玉蘭公館的售價在4.6萬元左右，實現了2年翻倍的戰績。
不要以為信達當了「愣頭青」和「接盤俠」。在5月中旬的周浦地塊拍賣中，上海同樣創造了奇蹟。
周浦（見上圖）跟顧村差不多處於對稱的位置，在上海傳統市中心的「東南偏南」，距離中心位置大約16公里。在那次土地拍賣中，同樣是國企的保利出手不凡，將可售住宅樓板價干到了每平方米5.45萬元，這意味著幾年之後的現房售價必須超過每平方米7.9萬元才有錢賺。
在半個月時間之內，上海一南一北兩塊郊區的土地拍賣，為三四年之後上海房價確立了坐標：在距離市中心16到17公里的地方，房價賣到8萬元是「正常的」，也是有成本支撐的。
而這成本，主要被政府拿走了，也就是地價。此外，還有稅費和銀行貸款的利息等。
好了，最後寫幾句觀感：
1、上海這兩塊土地拍賣，再次證明了一個說法：地王多是國有房地產企業和上市房企創造的，原因很簡單：國企膽子大，反正虧損算不到舉牌人身上；土地如果真的買貴了，將來還有可能跟政府「勾兌勾兌」。上市房企有融資渠道，可以在拿地的時候輕鬆「加槓桿」，股民的錢也不用還。
2、至少在保利和信達看來，未來上海房價仍然會上漲，雖然目前上海面臨著行政干預下的「人口下降」問題。但他們似乎確信，貨幣超發仍將持續；從長遠看，上海人口還要增長。
3、如果距離市中心16到17公里的地方住宅價格會達到8萬元，那麼中心區的房價可想而知。20萬，應該不過分吧。
4、如果上海中心區普通住宅單價普遍上20萬，那麼人民幣匯率該怎麼辦？你總不能讓上海一套90平米的蝸居，永遠可以在美國中部的大城市裡換10套花園別墅吧。
5、細思極恐，算了，不想了。
文章轉自作者博客
責任編輯：朱穎
