【大紀元2016年06月10日訊】（大紀元記者漢民美國亞特蘭大編譯報導） 全美房市回升，亞特蘭大整體房地產也節節高升，然而這裡的房租增長趨勢更高於房價。這是好事還是壞事呢？顯然這個問題的答案在於你在此地已擁有房屋，或者你仍是每個月繳房租的租客。若你已擁有房產，雖然直覺的來說增高的趨勢應對你有益，但是世上的事情大多有利就有弊。那麼負面的影響呢何在呢?
亞特蘭大為美東南第一大城，歷年來一向有不少大企業的總部設在此處，近年來更是持續吸引著更多的大公司總部遷移本地或是在此設立龐大據點。除了航空的便利及地處運輸樞紐，此地的另一大優勢就是與加州或是紐約相比，這裡的居住費用相當合理，對新進駐的企業的員工來說有很大的吸引力。但是，這項優勢已經被現在偏高的房租蠶食著。《亞特蘭大商業紀事報》上星期的一篇報導指出，亞特蘭大地區現在的貧富差距已經高居全國第三，當相對來說富有的人群享受著房產價值的增長的同時，相對來說拮据的人群已經越來越無法負擔他們的房租。
在大約10年前的經濟大蕭條後，許多直接受到衝擊的人群無法貸款購屋而必須租屋，並且大量的千禧世代的年輕人也偏向租房而不購買房產，導致出租房屋供應不足。在美國整體來說，租住房屋的家庭數量從2005年的3千4百萬戶增加到2015年的4千3百萬戶，這是從1980年代以來從未見過的增長趨勢。許多開發商於是大量建造新的公寓，但是基於追求高報酬率的考量，他們建的絕大多數都是屬於豪華公寓，對普通收入的民眾來說完全無助益。在本地，有53.4%的租戶的房租超過他們收入的30%。如果只針對家庭年收入低於3萬5千美元的低收入戶，則有83.5%的租戶房租超過收入的30%。如果負擔不起亞特蘭大地區的高房租，這些租戶們就必須往外遷移，那麼他們通勤的距離與時間也會越來越長。
亞特蘭大都市土地研究院 （Urban Land Institute Atlanta）的總監莎拉•克石女士（Sarah Kirsch）表示:「如果各企業有一半的員工住不起通勤時間在45分鐘內的地區，這將為我們的競爭力帶來不好的衝擊，也將影響我們吸引甚至保留企業的能力。」而高房租首先影響的就是低收入戶，有些家庭因為付不出房租而無家可歸。此外，不少收入也不太豐厚的人們，例如警察與教師，也叫苦連天。
為了長遠的解決這個問題，市政府將採取多管齊下的策略。最近，市議會通過了新法案，要求接受政府減稅優惠的開發商，必須保留15%的公寓戶數給收入為當地中數的80%的居民，或是保留10%的公寓戶數給收入僅有當地中數的60%的低收入戶。另外，市政府也將與民間組織合作，共同尋求對策。
責任編輯：蘇淮
