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匯款難 華人紐約買房勢頭見緩

房款到位難度加大 多家地產中介稱明顯放緩 不過對市場仍有信心

在一次地產博覽會上,華裔買家正在了解美國地產項目。 (MARK RALSTON/AFP/Getty Images)

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【大紀元2016年06月10日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)自從去年年底、今年年初開始,紐約地產市場上來自中國買家的購買勢頭有所回落。業界人士反饋,紐約房市對中國大陸人還是具足吸引力,障礙他們的是外匯如何從國內輸出,以及怎樣在紐約獲得房貸的問題。

從去年秋天開始,由於大陸人民幣貶值,出現資金向國外流出的現象。外匯管理局加強了外匯市場監控,收緊了企業和個人購付外匯業務的監管。這使得習慣用現金到紐約買房的中國人換匯困難。紐約的地產中介不同程度地感受到了這種變化。

在皇后區法拉盛房產市場經營近20年的「真善美地產」公司老闆鄧威廉(William Teng)說,他們公司80%的業務來自大陸的買房者,今年的業務量下降了10-20%,「從去年年底開始,大陸那邊匯款沒有以往那麼順暢了。過去雖然也有限制,但是他們總能找到渠道匯過來,最近影響還是蠻大的。」

「城鎮住宅地產公司」(Town Residential)每年也有80%的房子賣給中國人。經紀人譚安東尼(Anthony Tam)發現,自從今年年初開始,「中國的有錢人似乎變少了。以前中國人經常買幾百萬的房子,現在的買方只買100萬美元以下的房子。」

鄧威廉認為,今、明兩年大陸人的買房量會有所減少,但是紐約的房子還是供不應求,也許買方會從加拿大、俄羅斯和本地人中來。

安東尼卻說,他的很多中國客人預測人民幣會繼續貶值,所以大陸人將繼續在美國買房子以保值。他表示,今年曼哈頓的高端房產都很難賣。因為中國人現在只買幾十萬的住宅,所以開發商們都把大戶型改造成小戶型以適應市場的需要。

外國人紐約買房 難點多

因為紐約的房貸利息相對便宜,以30年貸款為例,利息因信用分數和首付金額而不等,大約在3.25%-4.5%之間。中國人也想享受這個好處,但是很多銀行不給中國人貸款。

富國銀行房貸顧問鄧美蘭達(Miranda Teng)說:「對於非公民貸款,銀行除了要你的報稅資料外,還要看你的信用。由於制度和國情不一樣,大陸來的人什麼也提供不出來了,所以他們很難貸到款。」

安東尼介紹,紐約有一些銀行還是做中國人生意的:「國泰銀行有針對中國大陸人的特殊計畫,並且接受大陸的證明文件。在他們上海分行開具帳戶即可貸款。」

中國人買房如果全款現金購房,也存在風險。法拉盛朱偉律師事務所朱律師說,每個人5萬美元,多人匯款這種「螞蟻搬家」似的方式也很麻煩:「美國政府認為你有洗錢的嫌疑。我有客人做過這樣的事,被銀行凍結30-60天,州銀行廳要審查。所以如果收入來源清楚,最好一次性匯過來。」

安東尼說,他的很多客人從香港匯款。記者聯繫到剛剛花500萬人民幣在海外購房的楊女士,她說:「中國銀行還是每年5萬額度;渣打銀行現在是20萬美元;我是托朋友從香港公司匯款的。」

鄧威廉說:「買房是個長期計畫,如果決定在這裏買房,最好提前做準備。要想辦法提前3個月把錢匯過來,否則銀行要你出具大筆金額收入來源證明。」◇

責任編輯:周美慧

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