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山景城房市綜述:有錢人的遷入

文:Alex Seroff・德立昂地產

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【大紀元2016年06月19日訊】山景城(Mountain View)——谷歌和領英等高科技公司之家,這座充滿活力的城市,再一次成為了眾多購房者的首選。在2015年,山景城獨立屋的房主看到自己的房屋價值以15%的驚人速度飆升。與2014年146萬7,500美金的房屋中間價相比,2015年已經增加到1,70萬美金;另一個升值佐證是每平方英尺的價格增長了16%,從2014年的每平方英尺919美金升至1,071美金。

這一強勢升值的原因歸功於市場需求的強勁增長。這是顯而易見的,因為山景城並沒有受到附近城市庫存下降的影響,獨立屋銷售增長了6%,從2014年的232棟漲到2015年的247棟,由於供應和需求的基本經濟原理,強烈的需求增加,必然呈現價格的上漲。

熱門房型8天出售
購房人對於自己心儀房子的追求是積極的。也正是因此,2015年山景城房子銷售的平均天數為16天,大家期待的房型更是在上市後的8天內就銷售一空了。受到多方爭相報價的影響,購房者為拿到房子不惜抬高價格。他們買得越快就越早享受到市場升值的益處,房屋單單在2015年就升值了15%。

銷售旺季帶來高峰
房屋的升值並不是均勻地分布在全年各月份。繼傳統的季節性價格調整,全年的每平方英尺銷售價格的峰值在春天的中期(好學區招生的前期)達到了最高點。

全年的第二個銷售旺期出現在秋天,買家已經慢慢從中國之前的股市暴跌恐慌情緒中走出,這同時表明現今的房產市場更加受到美國國內和國際經濟的影響。購房人從恐慌情緒中走出後,發現10月份出現了好的價格時機,很多買家在感恩節前就已經成功購得了心儀的房產。

富人湧進山景城
山景城高端房產市場隨著更多富有人群的湧入而繼續加大。他們從最初的Los Altos買家,繼而轉向山景城買家。高技術人才以不再關心城市的威望,他們更加實際地考慮在與洛斯阿托斯市僅數街之隔的山景城買房,便能節省5%~10%的購房預算。

位於山景城最負盛名的街區韋弗利公園(Waverly Park)的135 Waverly Place 在2015年以345萬美金的售價,創造了山景城史上最昂貴的獨立屋銷售記錄。

由於谷歌和領英這樣的大型高科技公司在山景城北灣附近還在擴招員工,德立昂公司已經預見山景城的獨棟別墅需求會繼續增漲。此外,由於山景城學校的成績繼續迅速提高,吸引了更多年輕家庭的入駐。這種不斷增長的需求將帶領山景城獨領風騷,其獨立屋的平均升值空間勢必超出其他硅谷城市。

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責任編輯:李曜宇

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2016-06-19 1:46 AM
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