【大紀元2016年06月19日訊】（大紀元記者天睿悉尼編譯報導）在澳洲買房該從哪開始著手呢？沒人願意買貴的，那怎樣才能拿到合理的價格呢？商談價格時該注意些什麼呢？
據澳洲房地產網報道，買房子就像下棋一樣，雙方都在等著看對方會出什麼招。
買房程序在不同的省有不同的規則，一些地區規定第一次出價即使是口頭的也有效，另外一些要求必須是書面出價才有效。買房前必須搞清楚這些規則和運作方式。
當然書面出價是最好的，這樣可以降低出價過程中可能發生的失誤。
議價過程從你第一次見房產代理就開始了。他們可能會問一些問題，以了解你的購房預算和目標房產。
然後代理會給你打幾次電話，要求你再來一兩次，有可能還帶你去看房。
在這個過程中，你需要注意以下幾點：
- 要弄清代理的運作流程，讓代理解釋房產買賣的全過程，然後和律師核實買賣過程是否完全合法。還有一個好方法就是向你的銀行或者金融理財師尋求建議，確定你的經濟情況完全符合對方要求。
- 確定自己的理想價位，並為之努力。記住這是一個談判過程，堅守住你的想要價位。
- 全面調查你看中的房子，確定此房符合你所有的要求。
- 弄清賣方的賣房動機及期望的成交日，以及其它任何對你有利的信息。
- 一定要有耐心。一些房子的出售過程可能會長一些，這個過程可能會有些壓力。沒必要的話不要匆忙下單，最好給每套房子的出價都設定一個時間範圍。
給房產申請房產估值也是一個好方法，房產估值可能會幫你在談判時額外增加一些附加條款，但是賣方也有可能不認同這些條款，從而使你錯過這筆買賣。
如果你考慮把房產估值作為出價過程的一部分，需要與你的貸款銀行取得聯繫，讓他們推薦一位銀行認可的評估師，這樣的話評估結果在銀行貸款給你時也可以使用，可以避免為房產估值付兩次錢。
買房人常犯的最大錯誤就是買房前沒有好好調查房子的情況。
你需要跟代理了解賣方打算要什麼價，然後和這一地區售出的同類房子的價格進行比較，再決定你自己要出多少錢。你可以使用澳洲房產網realestate.com.au 的一個房產搜索功能Price Lookup，來比較澳洲全國各地的房價。
如果你中意的房產就要拍賣了，問問代理賣方是否接受拍賣前一口價。
對自己中意的房產要主動些，給足代理他們需要的必要信息，讓他們知道如何與你聯繫並及時通知你這套房子在市場上的動向。
公開拍賣與私下締約是不同的，拍賣衹能在固定時間舉行。
拍賣過程可能會很情緒化，所以你需要保持冷靜。事先觀摩別人的拍賣會是個不錯的主意，這樣你可以觀察別的買家在拍賣會上是怎樣做的。
在你去自己的拍賣會之前，準備好買房需要用到的所有文件，確定這些文件都被律師檢查並確認過了。
拍賣會當天，再確認一遍自己的理想價位，不要偏離這個價位。拍下房子後，訂金通常是房價的10%。所以事先要確保自己有那筆錢。
如果你不喜歡自己出席拍賣會，可以讓朋友、親戚或自己的代理代替你去。
更多專業信息可以在realestate.com.au這個網站上找到。
責任編輯：簡沐
