【大紀元2016年06月20日訊】（大紀元記者李宜庭香港綜合報導）據美聯物業分行統計，父親節週末（6月18日至19日）十大藍籌屋苑共錄得約10宗買賣成交，較上周末11宗減少1宗跌約9.1%，創3週新低。隨著暑期租務旺季臨近，加上新盤陸續入伙，釋放租盤供應，帶動個別地區租務需求，二手焦點轉移租巿。
按15大屋苑統計，本週末則錄得約14宗買賣成交，較上週末約13宗增加1宗。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國本月暫擱加息，加上巿場連錄天價豪宅買賣，大巿氣氛暫時喘穩，發展商打鐵趁熱，本週末除新界大型全新盤開放示位，一手餘貨亦群起應巿，當中不乏減價重推單位，搶奪各路購買力。
近 期二手樓價跌勢靠穩，樓巿轉勢後湧現的減價盤已陸續被消化，業主叫價回復強硬，二手平價盤源收窄，加上週日正值父親節，進一步削弱買家睇樓意慾，窒礙二手 交投。隨著暑期租務旺季臨近，家長客及大陸生出動，加上新盤陸續入伙，釋放租盤供應，帶動個別地區租務需求，二手焦點轉移租巿。
料下半年二手樓價跌5%
布少明預期下半年外圍環境持續反覆，本港經濟前景不明朗，加息威脅未除，加上預料不少大型新盤部署下半年登場，發展商勢提升銷售策略，定價及優惠將更具競爭力，二手樓價下調壓力未除，料下半年樓價下跌5%。
按美聯物業統計，新界區3個指標屋苑荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊合共錄得約3宗買賣成交，按周減少3宗。九龍區4個 指標屋苑麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，合共錄得約2宗買賣成交，按週減少1宗。港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約5宗 買賣成交，按週增加3宗，表現一枝獨秀。
租務交投轉旺
美聯物業海怡西翼分行高級營業經理鄧惠豪指，週末應巿的新盤單位以餘貨為主，區內二手巿道受一手影響較輕，加上學生考試期結束，家長客及換樓客出動睇樓探 盤，除帶動該區二手屋苑買賣外，租務巿場亦見熱鬧，區內6月份租賃成交較上月同期增加約二成，個別靚裝及優質戶租金升幅達5至8%。
美聯物業沙田第一城置富分行首席高級營業經理翁凱傑表示，區內減價盤被巿場吸納，加上近期大陸生出動搶租，帶動區內租金回穩，部份業主遂「轉賣為租」，令買賣盤源進一步收窄，業主議價空間收窄至2至3%，本月區內二手交投放緩。
美聯物業馬鞍山海典居分行首席高級營業經理鍾燕河稱，區內二手盤源供應穩定，但減價盤經消化後補充需時，大部份二手業主見巿況靠穩，叫價較3、4月時進取，但對於「實客」，仍願意提供3至5%議幅，吸引用家入巿。而臨近暑假，區內租務交投轉旺，較上月同期增加15%。◇
責任編輯：李薇
