【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）國際評級機構標普和惠譽的分析師近日表示，大陸一些房地產企業可能會因為高槓桿而喪失「正面」評級。
近期大陸「地王」頻出，多是出自央企和國企之手，此前已有經濟學家警告，加槓桿的方式將帶來高風險。
標普分析師孔磊表示，大陸很多房地產企業能夠得到母公司或政府支持，但是所面臨的高槓桿問題也會令很多房地產企業被降級，失去「正面」評級。
目前標普對12家投資級大陸房地產企業的評級中，有7家展望為「負面」。
惠譽早前曾發布報告表示，今年首5個月，在36家被評級的大陸房地產企業中，有9家被降級。
地產專家謝逸楓今年5月末撰文表示，大陸一線和熱點二線城市不斷曝出「地王」，這樣加槓桿，未來這些製造「地王」的房企就將承擔高地價、高投資、高成本、高風險。
如果將來房地產蕭條，或者收緊信貸，或者樓市調控，這些房企將可能面臨破產。
據悉，近期的「地王」製造者很多是央企和國企，它們將廉價獲得的貸款投入到房地產市場。
當局已經明確表示要去槓桿，未來要放棄依賴寬鬆貨幣政策刺激經濟的「老辦法」。
業界擔心，現在依然依靠借債製造的「地王」，今後恐怕價值不保。此前已有房地產界人士認為，泡沫總有破裂的時候，可能未來一年到兩年一二線城市的房價會下跌20%左右。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，與發達國家和地區相比，大陸房地產開發企業的負債水平或槓桿率水平是偏高的，即使是去庫存也不應該用加槓桿的方式，而且現在房產庫存量大的地區，都是在過去土地財政大量賣地的地區。
2016年大陸單宗地總價最高的50宗土地，合計成交金額2285.1億元（人民幣，下同），主要分布在一二線城市，其中國企製造的「地王」高達65.3%，為1493.65億元。
中原地產首席分析師張大偉以北京為例表示，截至6月20日，北京市出讓經營性用地樓面價超過3萬的地塊總計59宗，合計土地出讓金為1919.38億元。
目前「地王」的平均成本價為樓面價平均3.8萬，未來的銷售價格需要在6萬左右。但是，目前北京的房價均價在3.5萬左右，對於上述那59宗總價1919.38億的「地王」來說，未來3年如果銷售額不到2000億以上，很可能出現資金鏈風險。
近日，南京、蘇州市已經相繼出台了土地限價令，對一些土地規定最高售價，如果拍賣過程中的報價超過規定的最高價格限制，將終止土地出讓，競價結果無效。
此前3月末上海、深圳兩個一線城市，以及武漢、南京兩個二線城市推出樓市限購措施，隨後有消息傳出，蘇州、合肥、廈門也將進行限購。
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