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大陸銀行流出一份文件 洩露樓價秘密?

工商銀行的一份文件顯示,該銀行將收緊個人商用住房貸款。(大紀元資料室)
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【大紀元2016年06月26日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)近日網絡上流傳一份大陸工商銀行的文件,內容是收緊個人商用住房貸款,隨後得到確認。分析判斷,這則消息意味著未來大陸可能會收緊信貸,那麼房價也可能會隨之回落。

6月23日凌晨開始,網絡上傳出工商銀行近期將收緊個人商用房貸款的消息,即《關於加強個人商用房貸款風險管理的通知》這份文件。

通知中說,個人商用房貸款首付比例由過去的50%調整到70%,商住兩用住房的首付由45%調整到50%,貸款所購商用房為小區配套底商的仍為50%。

之後工商銀行上海分行某支行行長向澎湃新聞確認了這一消息,並表示文件公布後會立即執行。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,工商銀行收緊個人商用房貸款,應該是出於對金融風險的擔憂,因為大陸銀行的不良貸款持續增加,銀行的風險也隨之增加。

2015年麥肯錫全球研究所的一份報告顯示,從2007年到2014年間,大陸總債務水平增長了3倍,其中一半與房地產有關,包括家庭債務、非金融公司債務和政府債務,房企違約事件時有發生,導致大陸銀行業的不良貸款上升。

經濟學家何清漣也曾表示,房地產市場債務是大陸銀行業不良貸款的主要來源之一。公開資料顯示,大陸過去30多年以投資拉動經濟(房地產和基礎建設投資),地方政府土地財政致使高地價推升高房價,導致大陸房地產泡沫嚴重。

嚴躍進認為,目前需要觀察未來普通商品住房的信貸政策是否也會出現收緊。

工商銀行文件透露大陸房價秘密?

華泰證券首席分析師羅毅認為,從工商銀行收緊房貸,加上目前M2增速來看,預計未來貨幣政策不再寬鬆,可能樓市會隨之降溫,房價很可能會在第四季度出現回落。數據顯示,截至2016年5月末, M2增速環比回落1個百分點。

此前有分析認為,今年以來一二線城市樓市火爆,以及「地王」頻出,背後有貨幣寬鬆的因素,但是房地產市場多年來早已處於高負債的狀態。

大陸經濟學家陳龍曾經表示,在1990年到2013年之間,大陸房價的漲幅與M2(廣義貨幣供應量)增長率的相關性高達71%。1990年中國M2為1.53萬億元(人民幣,下同),到2013年3月末高達103.61萬億元。其中2010年1月M1增速上升到39%,住宅銷售價格指數到同年4月持續上漲到115.4%。

經濟學家馬光遠最近也預計今後大陸房地產不太可能持續暴漲,可能會在下半年降溫。他認為,通過借錢、加槓桿的方式製造「地王」是一種賭博,推升了房價的同時,還面臨房價一旦下跌所引發的金融風險。

數據顯示,今年製造「地王」的房企中,三分之二是國企和央企。據悉,6月中旬一些央企主管已經被「約談」,內容是央企不能再繼續製造「地王」。

國際評級機構標普的分析師孔磊表示,大陸很多房地產企業能夠得到母公司或政府支持,但是所面臨的高槓桿問題也會令很多房地產企業被降級,失去「正面」評級。

清華大學社會學教授孫立平預測,今後可能不會再延續以房地產投資為中心的發展模式。國興資本董事長鄭和平今年4月份也撰文表示,過去的政策已經不行了,不能維持經濟發展。#

責任編輯:李曉清

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2016-06-26 9:22 PM
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