【大紀元2016年06月28日訊】（大紀元特約記者陳曉天紐約報導）在本次立法季中，州參議員艾維樂（Tony Avella）提出的S8095號法案和州眾議員Edward Braunstein提出的A10651法案分別在兩院通過。
兩項法案內容相同，都是基於J-51計劃的一個提案。J-51是紐約市物業業主的房地產福利減稅計劃，用意是以稅收優惠，激勵業主改進現有的建築物，消除不健康和不衛生的居住條件。現在共有公寓和合作公寓申請這個稅收減免的要求是，房屋評估價（accessible value）在3萬之內，但是，如果整修，房屋就會提升估價，估價超過3萬，業主就會失去稅收減免的資格。
Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber表示：「如果我們沒有這個稅收減免計畫的話，我們的公寓就會喪失整修的可能。如果我們在沒有這個減稅方案的情況下整修，那就不得不提高公寓的管理費用，這樣一來房屋就變成不可負擔的了。」
業主沒有了稅收減免優惠，公寓維修的費用最後都會轉嫁到住戶的管理費上，讓可負擔住房，變成不可負擔住房。紐約州參議員 Tony Avella認為：「對於中產階層、社工和耆老來說，可負擔住房很重要，他們將無法居住下去，因為管理費用漲得很高，他們負擔不起。」
S.8095提案要求，把J-51減稅的房屋評估價（accessible value）上限，從現在的3萬，提高到3萬2千元。紐約州眾議員Edward Braunstein表示：「我們把這個數字和消費者價格指數掛勾，如果公寓的估價上漲，那麼J-51的稅收減免也響應提高，這樣公寓業主壓力會小一些。」Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich舉例說：「我們花了七百萬來安裝新能源窗戶，按照稅收減免的優惠，我們的免稅額可達三百萬，這是一大筆錢，而我們就可用這筆錢來做安裝工程。」
從1992年起，共有公寓和合作公寓的評估價低於4萬美元的，都有資格獲得J-51減稅，但是在2013年，紐約市長白思豪，把這個評估價降低至3萬元，導致很多公寓業主失去獲得稅收減免的資格。紐約州參議員 Tony Avella：表示「市長一直在說可負擔住房的事，而這些稅收減免受惠的就是可負擔住房，在創建更多可負擔住房前，應該保持住現有的，這就凸顯出J-51稅收減免政策的重要性了。」◇
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