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大陸家長買房前要三思 否則房子可能白買

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【大紀元2016年07月11日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)買房在大陸民眾的支出中占重要比例,特別是很多家長為了孩子入學,不惜血本高價購房。業界人士提醒,大陸民眾為了孩子就學買房要注意細節,否則花了大價錢,卻可能達不到目的。

學區房」?「學位房」?

鳳凰財經近日報導,現在很多家長談論「學區房」、「學位房」,但有時候即使買了這兩類房產,也未必能得到入學的位置。大陸家長買房需要注意細節。

學區房在學區範圍內,但是很多學校規定孩子落戶學區房三年後才能入學,否則要交贊助費;另外,學區房由政府劃分,將來是否會有所調整也是個問題。

而且,學區房沒有在購房合同中體現出一定能夠得到入學的位置,還要提防「山寨版」(雖然距離名校近,但不在招生範圍),以及是否即將被拆遷。如果是購買學區內二手房,還要注意遷移戶口的問題。

學位房是指房產本身就帶有某學校的一個或幾個入學位子,也就是說,買了這個房子就有了某學校的入學名額。

但是,學位房不一定在學區範圍內,還要提前至少三年購房,有些入學位子是有年限的。如果是購買二手房,若入學位子已經被使用,購房者享受不到,所以在簽訂購房合同的時候,需要寫明房產是否帶有入學名額。

為孩子上學買高價房 恐存在風險

近日有財經人士表示,這種高價學區房/學位房,其背後存在高風險。大陸房價飆升,房地產泡沫的風險上升,而高價的學區房就是風險最高的泡沫之一,一旦泡沫破裂,將給購房者造成巨額損失。

據悉,學區房/學位房的價格是普通住宅價格的很多倍。比如,北京有的學區房高達每平方米46萬元(人民幣,下同),據說還有60萬元的,上海有的十幾平方米的學區房需要數百萬元。

最近北京多處地方出現「過道學區房」,大約10平方米的過道,售價150萬元。房產中介明確寫明「買的是過道,只能上學落戶,不能建房,也不能住人」。

業界普遍認為大陸房價泡沫風險已經被推高,這其中有多年來貨幣超發的因素。但是有財經人士表示,泡沫總有破裂的時候,而且6月份以來大陸主要城市房價雖然依然上漲,但漲幅有所收窄,加上人民幣貶值預期上升,大陸房價走勢引發關注。

再有,很多家長面對高價學區房/學位房,又想讓孩子進名校,所以選擇面積小、條件差的房子,其實是不適宜居住的。

責任編輯:高靜

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2016-07-11 11:47 PM
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