【大紀元2016年07月13日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸近日公布了最新的人口數據，老年人口比例已經達到國際上的老齡化社會標準。有分析表示，老齡化社會的到來意味著需要買房的人數在變少。
財經人士王傑7月13日撰文表示，大陸已經步入老齡化社會，要買房的人變得越來越少。
經濟分析師任澤平表示，房地產週期與人口週期有關，人口出生數量領先住宅開工數量20年，20歲到50歲是適齡購房人群。
中共民政部7月11日公布的《2015年社會服務發展統計公報》稱，截至2015年底，大陸60歲及以上的老年人口2.22億人，佔人口總數的16.1%；其中65歲及以上人口1.4386億人，佔人口總數的10.5%。
按國際標準，如果一個國家或地區60歲以上老年人口佔人口總數10%，或65歲以上老年人口佔人口總數7%，就進入了老齡化社會。有專家表示，中國早在2001年就進入了老齡化社會。
有一種觀點認為，在老齡化社會中，「以房養老」的模式可能對房地產市場的發展有好處。「以房養老」是擁有房屋產權的老年人，將房產抵押給保險公司，然後按月領取一定數額的養老金；老人故去後，保險公司獲得房產處置權。
但實際上，目前北京、上海、廣州、武漢4個「以房養老」的試點城市，只有60戶投保，只有一家保險公司推出了相關產品。
文章中提到，這種情況發生的原因是，一方面老人對政策表示擔心，擔心最後「沒房也沒錢」；另外，大多數老人希望把房子留給孩子，因為房價漲太高，很多子女買不起房子。
如果是這樣，現在作為子女的一代人，將來可能不會有很大的購房需求，或者目前不能確定他們將來一定需要買房。
還有一種觀點認為，雖然老齡化社會已經到來，但是一線城市的人口淨流入不斷增加，這將增加購房需求。
7月13日商業見地網的一篇分析文章中說，人口遷徙對房價確實有影響，但是由於一線城市對人口的控制，中國的城市化目前主要體現在二線城市，一線城市的常住人口增長放緩甚至是減少。
比如上海，截至2015年末，常住人口總數為2415.27萬人，少於2014年的2425.68萬。其中，外來常住人口981.65萬人，比2014年下降1.5%（減少14.77萬人）。
據悉，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市採取各種人口控制方法。比如，利用戶籍制度限制外來人口子女入學，上海僅在過去兩年就有5萬到8萬非戶籍學齡兒童被拒。
另外，戶籍制度導致城市農民工子女被迫回鄉就學、與父母分離，造成了大量的「留守兒童」。
北京在人口控制方面，把一些低端行業遷出城區，這樣一部分外來人口（低端就業人群）也隨之外遷。
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