【大紀元2016年07月14日訊】 （大紀元記者何堅溫哥華編譯報導）「百萬豪宅」曾幾何時，是一代代溫哥華人追逐的家園夢。不過，在今天的溫哥華，狂漲不止的房市，令百萬元的獨立屋已落魄為低端物業，而且越來越少，亦使得溫哥華地區的居民，愈來愈難圓購房夢。 日前對溫哥華「百萬豪宅」的一份最新研究，令不少專家相信溫哥華房價上漲「非理性」，而且無以為繼。
據環球郵報報導，溫哥華的房價10年來不斷上漲，已經使百萬元獨立屋這一昔日人們心中的豪宅「門檻」，貶值為低端物業，並且不少財務專家、甚至加拿大央行都紛紛警告說，溫哥華地區的高房價難以為繼。
資深城市規劃師暨研究員、西蒙菲莎大學（SFU）「城市項目」（City Program）代理主任、卑詩大學（UBC）客座教授Andy Yan ，星期二（7月12日）發布了對卑詩省物業評估署（BC Assessment）過去10年數據的最新研究，指出自2005年以來溫哥華市的房價上漲，令其成為加拿大房價最高的城市。
數據顯示，在2005年7月，溫哥華只有11%的獨立房估價超過1百萬；而2015年7月，91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。 Yan說：「10年前，溫哥華的百萬元房屋還相當珍稀。」
本月物業評估署將評估今年的房屋價值，業內人士相信，溫哥華市評估價在百萬元以內的獨立屋將更少，而且要麼是大馬路邊，或土地極小，要麼就是待拆房屋。
皇家地產總裁：房價飆升無以為繼
皇家地產（Royal LePage）總裁索珀（Phil Soper）認為，溫哥華難以置信的房價飆升無以為繼。他在訪談中說：「溫哥華存在嚴重的負擔能力問題，這已成為嚴重的公共政策問題，是不健康的。溫哥華的市場升值太快，價格正在以非理性的速度上漲。」
溫哥華的房地產市場版圖，過去一直以安大略街 （Ontario Street）為百萬豪宅的分界線，分為西區和東區。不過，昔日百萬豪宅寥寥無幾的東區，今天百萬元以內的獨立屋卻越來越少，逾百萬的房屋隨處可見。過去12個月內，溫哥華西區的獨立屋價格飆升了38%，東區亦狂漲了36%。
溫哥華房市的狂熱，也延燒至周邊城市，周邊獨立屋房價自從2015年中旬以來，亦火箭般躥升35% 。
UBC教授：溫房市不會崩盤 將軟著陸
UBC地理教授David Ley則預測溫哥華的房市將軟化，但不會崩盤。他認為，溫哥華的房市不可能無休止的上揚，必有回落之時，但不會是硬著陸，應為軟著陸。
溫哥華房市在2008–09年衰退後，開始持續反彈，過去3年漲幅驚人。公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。
專家：低利率、外國資金推高房價
皇家地產總裁索珀和教授Andy Yan都認為，低利率、房源有限和外國資金，是溫哥華火熱房市的背後推手。
教授David Ley則認為豪宅房價飆升，會產生「漣漪效果」，進而拉動區域內房價全面上揚。雖然他認同外國投資對本地房市的影響，但質疑中國買家就是「決定性因素」。
皇家地產公司以典型房產為依據，排除豪宅因素，推出了一個「綜合房價」指標，顯示出溫哥華市兩層獨立屋的均價，在今年第二季度升至236萬元，比2015年同期飆升30.7%。多倫多市的兩層住宅均價，今年第二季度比去年同期上漲了10.5%，達到97.5萬元。皇家地產認為「綜合房價」更有代表性，因為傳統房屋的均價，會被豪宅價格大幅拉高。◇
責任編輯：李道緣
