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專家:溫哥華房價上漲「非理性」

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【大紀元2016年07月14日訊】 (大紀元記者何堅溫哥華編譯報導)「百萬豪宅」曾幾何時,是一代代溫哥華人追逐的家園夢。不過,在今天的溫哥華,狂漲不止的房市,令百萬元的獨立屋已落魄為低端物業,而且越來越少,亦使得溫哥華地區的居民,愈來愈難圓購房夢。 日前對溫哥華「百萬豪宅」的一份最新研究,令不少專家相信溫哥華房價上漲「非理性」,而且無以為繼。

據環球郵報報導,溫哥華房價10年來不斷上漲,已經使百萬元獨立屋這一昔日人們心中的豪宅「門檻」,貶值為低端物業,並且不少財務專家、甚至加拿大央行都紛紛警告說,溫哥華地區的高房價難以為繼。

資深城市規劃師暨研究員、西蒙菲莎大學(SFU)「城市項目」(City Program)代理主任、卑詩大學(UBC)客座教授Andy Yan ,星期二(7月12日)發布了對卑詩省物業評估署(BC Assessment)過去10年數據的最新研究,指出自2005年以來溫哥華市的房價上漲,令其成為加拿大房價最高的城市。

數據顯示,在2005年7月,溫哥華只有11%的獨立房估價超過1百萬;而2015年7月,91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。 Yan說:「10年前,溫哥華的百萬元房屋還相當珍稀。」

本月物業評估署將評估今年的房屋價值,業內人士相信,溫哥華市評估價在百萬元以內的獨立屋將更少,而且要麼是大馬路邊,或土地極小,要麼就是待拆房屋。

皇家地產總裁:房價飆升無以為繼

皇家地產(Royal LePage)總裁索珀(Phil Soper)認為,溫哥華難以置信的房價飆升無以為繼。他在訪談中說:「溫哥華存在嚴重的負擔能力問題,這已成為嚴重的公共政策問題,是不健康的。溫哥華的市場升值太快,價格正在以非理性的速度上漲。」

溫哥華的房地產市場版圖,過去一直以安大略街 (Ontario Street)為百萬豪宅的分界線,分為西區和東區。不過,昔日百萬豪宅寥寥無幾的東區,今天百萬元以內的獨立屋卻越來越少,逾百萬的房屋隨處可見。過去12個月內,溫哥華西區的獨立屋價格飆升了38%,東區亦狂漲了36%。

溫哥華房市的狂熱,也延燒至周邊城市,周邊獨立屋房價自從2015年中旬以來,亦火箭般躥升35% 。

UBC教授:溫房市不會崩盤 將軟著陸

UBC地理教授David Ley則預測溫哥華的房市將軟化,但不會崩盤。他認為,溫哥華的房市不可能無休止的上揚,必有回落之時,但不會是硬著陸,應為軟著陸。

溫哥華房市在2008–09年衰退後,開始持續反彈,過去3年漲幅驚人。公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。

專家:低利率、外國資金推高房價

皇家地產總裁索珀和教授Andy Yan都認為,低利率、房源有限和外國資金,是溫哥華火熱房市的背後推手。

教授David Ley則認為豪宅房價飆升,會產生「漣漪效果」,進而拉動區域內房價全面上揚。雖然他認同外國投資對本地房市的影響,但質疑中國買家就是「決定性因素」。

皇家地產公司以典型房產為依據,排除豪宅因素,推出了一個「綜合房價」指標,顯示出溫哥華市兩層獨立屋的均價,在今年第二季度升至236萬元,比2015年同期飆升30.7%。多倫多市的兩層住宅均價,今年第二季度比去年同期上漲了10.5%,達到97.5萬元。皇家地產認為「綜合房價」更有代表性,因為傳統房屋的均價,會被豪宅價格大幅拉高。◇

責任編輯:李道緣

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2016-07-14 4:07 PM
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