【大紀元2016年07月15日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）7月14日，上海再次拍出一塊新地王，樓板價達到每平米6.7萬元人民幣，以兩年時間計算，未來這個樓盤房價要賣到每平米11萬人民幣才可保本。
14日，上海虹口區中環內的涼城社區073-06地塊開拍。新城地產以37億的價格奪得虹口地王，溢價率至77%。
文件顯示，該幅地皮面積19,959.5平方米，叫價近21億元（人民幣，下同）。該地皮賣地條件苛刻，不僅限高90米，中小套型不少於總建築面積7成，另有近30%面積無法出售。
但是，因為地皮位於中環線內，距離內環不到2公里，是今年所賣出最接近市中心的一幅地皮，再加上虹口庫存全市最低，因此市場對該地皮預期較高，拍賣吸引了15家房企競拍。最後被江蘇省開發商新城地產以37億元奪得。
在此之前，上海的泗涇地王保本價6萬元/平米、周浦地王保本價8萬元/平米、嘉定地王保本價6萬元/平米，但它們全部出現在中心城區以外，而14日拍出的涼城地王則是今年以來的第一塊市區地王。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從樓面價推算，未來保本售價將高達每平方米11萬元。而今年虹口區新樓成交平均價為每方平米80,290元。
上海鏈家市場中心研究部認為，相較交通不便、配套不完善的外圍區域之前拍出的高地價，虹口樓面價在合理範圍內。
但有陸媒報導說，對於目前地塊周邊的交通來說還不成熟，該地塊位於1、3號線兩地鐵站中間，至少1.5公里的距離，公交接駁地鐵是必然的選擇。不過地塊後期有規劃，19號線確定經過這裡，未來6站到達陸家嘴，但建成還需要時日。
有業內人士認為，由於土地供應減少，今年上海頻現地王，地價更在一年之內翻了一番。據同策諮詢研究部數據，截至上月29日，上海住宅用地成交樓面價為每平方米19,869元，較去年同期上漲110%。
但也有大陸經濟學家表示，地王不是拍出來的，而是地方政府「放出來」的，馬光遠在今年6月份曾經表示，地方政府是地王背後最大的推手。這既和中國土地一級市場的高度壟斷有關，也和土地交易的「拍賣掛」有關。
從上海來看，上半年土地供應緊張是「地王」頻出的重要原因。
據《21世紀經濟報道》報導，今年前5月上海市土地供應僅120萬方，占全年規劃供應的15%。根據上海規劃和國土資源管理局最新公布的2016年土地供應計劃表，上海今年全年將出讓商品住宅用地800萬方，為2013年以來最高。
報導援引上海中原市場研究中心資深研究經理龔敏的話表示，2016年，上海土地供應總量其實並不能算緊張，之所以出現地王頻出的現象主要因為，上海宅地整體供應速度明顯放緩，今年1月至6月宅地供應面積僅約120公頃，占供應計劃的15%；其次，土地市場存在區域供應不平衡，部分地區長期供不應求，偶然的土地推出必然會遭到房企搶奪。＃
責任編輯：劉曉真
