近幾年，在中美貿易投資領域，有兩方面的事情蔚為潮流。一是在教育領域，中國到美國留學生人數的急劇增加；另一方面是中國對美國房地產的投資也節節上升。尤其是在去年人民幣對美元明顯進入貶值通道以來，越來越多的中國人對到美國投資房地產產生興趣。美國地產經紀協會最新發佈的外國人在美國的住家地產投資情況報告透露出一些有趣有益的資訊，值得大家的關注。
報告中披露的一個重要的趨勢，就是儘管非常多的外國投資者對在美國投資地產感興趣，但他們越來越趨向於投資比較便宜的地產，而不是在紐約和加州等地的，比較昂貴的地產。
根據這份報告，外國投資者在過去的一年總共購買了近一千億美元的住家地產，投資額比前年下降了1.3%，但外國投資者購買的地產數量卻比前年上升了2.8%。因此外國投資者在美國投資的住家地產的平均價格在下降。據有關專家分析，產生這樣的結果的原因在於更多的外國投資者選擇在房價比較便宜的美國東南部和中西部投資，而不是傳統的，房價比較昂貴的美國西岸的三藩市，洛杉磯，美國東岸的紐約，華盛頓。
就外國投資者比較偏好的投資區域而言，拉美，歐洲以及來自於加拿大的投資者比較偏好氣候暖和的地區，他們的投資多集中在佛羅里達和亞利桑那州；亞洲的投資者比較喜歡加州和紐約；而德州則更具有多樣性，吸引了來自於拉美，加勒比海以及亞洲的投資者。
而從中國來的投資者則有以下幾個鮮明的特點：首先，中國在美國的地產投資金額比例非常高，排名第一，超過了270億美元，比排名第二到第五的四個國家的投資總和還高；第二，中國投資者在美國投資地產的目的和其它國家的投資者有明顯的區別。其它國家的投資者目的完全是財務投資，沒有考慮任何子女的需要，而中國的投資者有相當的比例在美國投資的是為了子女的教育，往往在子女留學的地區投資。鑒於中國在美國的留學生大部分在美國的東西海岸，所以中國投資者在美國的投資也往往集中在洛杉磯、紐約這樣的大都市；第三，中國投資者在美國投資的地域也在發生明顯的變化，有更多的投資者到美東南和美國南部投資。
上面的最後的一點從我們律所處理的大量地產投資案件也得到印證。最近幾年，尤其是最近的一兩年，來自於中國的，在亞特蘭大的地產投資增加非常快。在一些受中國人青睞的好學區房，不僅僅房價上漲的速度在明顯加快，而且往往出現一房難求的局面。
最後值得一提的是，最近英國公投脫歐很有可能會促使更多的外國人到美國投資地產，尤其是在最近英國的幾家大型的房地產投資基金因為太多的投資人要求贖回投資而不得不宣佈終止交易以後。七月四日，英國最大的一個房地產投資基金, The Standard Life Investment UK Real Estate Fund, 宣佈終止交易；隨後，在七月五日，英國另外兩家大型的房地產基金，M&G UK Property Fund 和Aviva Investors Property Trust也宣佈終止交易。這三家基金總共凍結了120億美元的資產，是2008年以後從來沒有發生過的事情，必然會對大家對英國地產投資的信心產生嚴重的打擊，投資受損的也不再限於李嘉誠和王健林這樣的富豪。在這樣的情況下，一部分對英國的投資轉道美國也是正常的。
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