【大紀元2016年07月17日訊】（大紀元記者伊蓮悉尼編譯報導）悉尼住房供給壓力達到了一個新的臨界點，連Blacktown（黑鎮）也淪為租金負擔不起之列了。
據澳洲Domain房地產報道，來自社區銀行（Community Sector Banking）和SGS經濟與規劃公司（SGS Economics & Planning）最新發佈的租金負擔能力指數顯示，Blacktown曾經是尋找廉價住房家庭的天堂，但現在其負擔能力水平已從「可接受」水平滑入「中度負擔不起」範圍。
對於租客來說，大悉尼地區一直是澳洲最貴的城市，租金負擔能力指數顯示，現在幾乎所有可負擔的區距商務中心區至少45至50公里。
Parramatta以東的大部分區域「嚴重負擔不起」，簇擁悉尼港的14個郵政編碼區評級最高，為「極端負擔不起」。這一級別是指租戶支付的租金在悉尼平均家庭周收入的60%以上。通常認為，如果租金超過可支配收入的30%時，就有住房壓力了。
租金負擔能力指數結果表明，對城市經濟至關重要的服務行業人員，包括教師、護士和零售業工人現在必須支付超過收入的50%才能在距悉尼商務中心區15至20公里的地方租房。
報告記載了整個澳洲租金承受能力的黯淡景象。報告分析許多最低收入家庭支付租金佔收入的85%，租金負擔能力的危機正延伸到專業人士身上。
National Shelter 首席執行官Adrian Pisarski表示：「中等收入家庭陷入住房壓力，因為高租金消耗收入，收入跟不上住房成本上升的速度，很顯然，租金無法負擔性正在分裂澳洲。」
悉尼租金極端昂貴的14個郵政編碼區
郵政編碼 區（suburbs ）
2000 Sydney city
2009 Pyrmont
2010 Surry Hills, Darlinghurst
2021 Centennial Park, Paddington
2022 Bondi Junction, Queens Park
2023 Bellevue Hill
2025 Woollahra
2026 Bondi, Bondi Beach
2027 Darling Point, Edgecliff, Point Piper
2029 Rose Bay
2034 Coogee
2061 Kirribilli, Milsons Point
2088 Mosman
2095 Manly
SGS經濟與規劃公司的Ellen Witte認為，租房住的澳洲家庭比例已經上升至35%。他們許多為入能敷出而苦苦掙扎，除了付房租外，還有其它必要的生活費用，如交通、食品、公共設施費等。「單收入家庭情況最糟糕，過去五年的走向顯示大多沒有如何改善，除了珀斯，那裡的礦業衰退很可能也導致裡房租的下降。」
歷史數據分析顯示，自本世紀初租金負擔能力明顯惡化，尤其是在新州和昆州。
Witte女士說：「在大多數城市，負擔能力長期走向呈悲觀景象，更多的澳洲青年因住房費用高，正在被擠出自住房主市場，這推高了出租房的需求和價格，加劇了出租房短缺的問題。」
責任編輯：簡沐
