【大紀元2016年07月22日訊】（大紀元記者高紫檀報導）近日，2016年第二季度中國主要城市地價監測報告發布，在監測的105個主要城市中，85個城市地價同比上漲。其中，北京、上海、廣州、深圳、南京、廈門、合肥、張家口、珠海9個城市的地價增速都超過了10%，上海最高，達到了21.46%。
中共土地勘測規劃院城市地價動態監測組發布的報告顯示，就住宅地價而言，在監測的中國105個城市中，一線城市的環比增速整體超過3.0%，處於快速上升狀態。二線城市同比增速也呈上升態勢，廈門、南京、合肥三市的住宅地價同比增速，進入中國最高的前十個城市中。三線城市中，也有少量城市住宅地價快速上漲。
此外，根據中共國土部發布的報告，中國主要監測城市地價總體水平為3715元/平方米，其中住宅地價為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進一步擴大，住宅地價環比增幅則從1.27%擴至1.95%。
據美國《華爾街日報》援引分析機構wind的統計，今年前5個月，中國百大城市每平米土地均價比去年同期上升了約50%，有些地價甚至超過了周邊房價。
大陸媒體近期多有報導，在中國許多城市的土地拍賣中「地王」頻現，今年「地王」溢價率更動輒高達300%-400%，讓市場瞠目結舌。6月1日，信達地產以58.05億元拿下上海寶山區顧村一地塊，溢價超過303%；融創中國3月以27.5億元奪得合肥政務區商住地塊，溢價率高達400%。
上海顧村「地王」最為出名，成交後的樓板價為4.81萬/平米，保本售價超過7萬/平米。東方財富網文章稱，有業內人士測算，若以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經突破每平米7.5萬元，接近8萬元。而目前，周邊在售項目中國鐵建青秀城和金地天地雲墅的價格分別為3.4萬/平米起、4萬/平米。也就是說，開發商看好兩年後，這裡的樓價要再上漲70%以上。
看漲派：還要漲
中原地產首席分析師張大偉曾直言，樓面價超過房價已成為常態，如此多「地王」集中出現，未來房價很難不受影響。特別是現在房價快速攀昇的南京、合肥、廈門、蘇州，已成為「地王」最密集的二線城市。
張大偉表示，「如果沒有約束性政策，房價未來很可能會呈現爆髮式上漲」
中原地產研究總監劉淵認為，雖然上半年一線城市和熱點二線城市漲勢迅猛，但是截至目前這些城市新盤開盤當天認購情況以及二手房報價變動情況，都支撐房價繼續上行的趨勢。「現在說房價見頂沒有實際的證據來支撐，下半年房價就目前的情況來看還會繼續上漲。
看跌派：樓市會提前進入下行周期
另一方面，看跌派的觀點認為，在中共政府的多種調控背景下，房地產將會迎來調整期。
陸媒安家新媒體分析稱，房價不具備可持續上漲的條件，特別是引來的調控措施更是讓市場加速遇冷，下半年樓市必然會提前進入下行周期。
還有分析稱，中國「少子化」時代的來臨將會大幅降低住房需求，房價長期將會大幅下跌。
中間派：房價兩極分化
對於當前樓價走勢，還有觀點認為，房價將會呈兩極分化，一、二線城市由於人口流入，需求增加，房價會繼續升高，而三、四線城市由於人口流出，房價將會面臨下行壓力。
中國房地產測評中心的孫斌藝認為，鑒於當前宏觀經濟環境，貨幣政策還會保持較寬鬆，資金會流向房地產，一線城市還有上漲可能;而三四線去庫存則很難進行下去，這些城市人口是流出的，存量遠超當地吸納能力，待售面積大，部分地區可能價格下滑，兩極分化會越來越嚴重。
責任編輯：孫芸
