【大紀元2016年07月24日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）花旗銀行如此說，在人們對悉尼、墨爾本內城區市場上的大量公寓房越來越擔心之際，至少某些開發商已經意識到，對中國買家的銷售已經達到了高峰。
據澳洲新聞網報道，花旗銀行最近發表了一份題為《澳洲與中國：下一步棋》（Australia and China: The Next Phase）的報告，分析了中國在消費者經濟轉型過程中的趨勢，展望了澳洲公司在未來15年的機會。
從旅遊、財產管理，到衛生醫療技術，再到維生素與葡萄酒，在15年後，某些澳洲公司的收入中，中國業務所佔比例，最高可能會達到三分之一。
特別是對賭博業的星光娛樂（Star Entertainment）和皇冠度假（Crown Resorts）公司來說，中國遊客人數的增加會讓他們獲利巨大，從今天的每年約100萬澳元，到2030年可能會增加到400萬澳元。
但是，當地的房地產開發商們，不會從中獲得什麼好處。
中國人對澳洲房地產的投資在過去的兩年裡翻了兩番多，從2012-13年度的60億澳元猛增到了2014-15年度的240億，澳洲外資審查委員會的數據顯示。
「中國投資者一直以來特別活躍於礦業、農業、既包括商業地產也包括住宅地產的房地產業。對房地產的投資很大部分集中在內城區公寓房的樓花，」花旗銀行的報告說。
「在這種增長的情況下，存在著供應過剩的某些風險。隨著中國資本控制的加強、澳洲當地銀行借貸標準的收緊，房價和房租兩項都有可能會面臨下跌的壓力，盡管到目前為止，來自各種來源的資料顯示，中國買家仍然在市場上保持著活躍。」
拿正在面臨著這樣的趨勢的Mirvac開發商為例，花旗銀行分析師認爲，盡管他們曾經在把越來越多的公寓房售給中國買家的過程中受益，但是他們的收入並沒有隨在中國在澳洲的投資同步上升。
這是因為Mirvac開發的公寓樓，售給中國買家的銷售增加，是在售給其他投資者的銷售量減少的基礎上實現的。換言之，中國投資 「在Mirvac的銷售中，把一些當地的投資者和自住者擠了出去。」
「因此，按Mirvac對中國人的銷售的比例，中國買家或許已經接近其頂峰，」報告說，「對可以預見的未來而言，我們預計對中國人的銷售將維持在或低於現在的水平。」
報告稱，盡管證據顯示，Mirvac在悉尼與墨爾本的最新項目在推出時或不久之後就銷售一空，表明還有沒有得到滿足的需求，但是 「沒有多少證據顯示Mirvac調整了他們的開發計劃以從中國投資者身上獲益。」
「相反，中國資金造成的市場需求增長，大部分似乎已經被進入市場的新的外國投資者們滿足。因此，把中國投資推斷成Mirvac未來銷售增長的部分，看起來是危險的。」
中國買家佔Mirvac的26億澳元住房預售的20%，26億中約19億是公寓房。
對中國投資的日漸加重的不安已經引起了Mirvac及其他開發商們的擔心，因為買了樓花的人在竣工之際有不能完成交割的風險。
花旗銀行說，盡管他們也有同樣的擔心，但是他們認為有許多因素說明不必擔心。其中一個因素是「歷史經驗表明外國買家違約的風險小於國內買家。」
總體看來，花旗銀行稱，中國人對澳洲房地產的需求可能會長期維持下去，這種需求受到大量的中國在澳留學生人數的刺激，目前，中國在澳的學生超過66,000人，佔在澳國際學生人數的20%。
報告說：「從教育通往居民的途徑，可能會促進外國人對房地產的興趣，隨著時間的推移，中國人逐漸獲得的資本流控制的寬鬆也將可能使房地產的需求得到維持。」
花旗銀行研究部的投資策略主管Tony Brennan表示，澳洲市場上中國投資者的數量在未來幾年將繼續相當可觀，這是因為經濟的繼續繁榮，以及中國居民意願把自己的儲蓄搞得多種多樣。
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