【大紀元2016年07月24日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產，將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。
據澳洲Domain房地產網報道，澳洲最大的房東保險公司Terri Scheer所提供的數據顯示，隨著悉尼為期四年的房地產繁榮的減弱，昆州的房地產越來越受歡迎，悉尼人是在這個陽光州跨州買投資房最活躍的人群。
除其它州的投資者外，在與該公司簽訂了保單的房東中，有約2萬客戶來自新州的房東。他們在昆州投資房產的地點最常見的是布里斯本地區。
排在新州之後的另一大跨州投資者人群是來自維州，有近13%的維州投資者在昆州買房。
非銀行貸款機構State Custodians已發現，跨州投資者為了在昆州買房而貸款的情況已大幅增加。
State Custodians的網上銷售經理Anouska Linz說：「在2015年10月之前，幾乎所有在昆州投資房產的買家都住在昆州。但自那以後，跨州買家的比例就在逐漸增加。現在，購買昆州房產的跨州買家幾乎與昆州的買家一樣多了。」
在眾多的於布里斯本投資買房，希望未來能有資本收益的投資者中，來自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一個。
最初，她曾想在布里斯本的Kangaroo Point購買公寓樓花。現在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大區之一。不過在準備簽署購買公寓房的合同前，她做了一個12月房市狀況的調查。在發現可能存在供應過剩的情況後，她改變了計劃，以37.5萬澳元的價格在布里斯本外郊買了一套獨立房。6月份，她與一名房客簽了長期租房協議，收益率為5.5%。
她的買家經紀人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter認為，市場上有太多的公寓房了，購買獨立房會更安全些。
房地產市場調查公司Propertyology的總經理Simon Pressley也提醒投資者們要小心。 他也擔心布里斯本「創紀錄」的修建公寓樓數量會引發供過於求。他稱，布里斯本公寓房的中位價低於40萬澳元，這個相對可負擔的起的價格對於墨爾本和悉尼的買家來說是一個誘惑。
但也不是所有的人都認為布里斯本蓋了太多的公寓樓。房地產開發公司Metro Property Development昆州市場經營總經理Peter Hobbs表示，對新開發項目來說，強勁的租金收益與持續的需求將繼續下去。該公司全部售出的Newstead Towers開發項目有90%的買家是投資者。該項目在今年5月份已完工。
然而，擔心布里斯本內城區公寓房供應過剩的機構還包括了澳洲儲備銀行、信貸評級機構標準普爾（S&P Global Ratings），以及房產研究機構BIS Shrapnel等。
澳洲統計局的數據顯示，在2015年1月到2016年4月期間，在布里斯本獲得批準建的公寓房數量超過了2.6萬套。
Domain 房地產集團首席經濟師Andrew Wilson表示，在淨移入的人口數量大幅減少的昆州，建築活動的增加正在擴大供需之間的差距。這可能是公寓房空置率上升的原因。
Domain集團的數據顯示，今年5月，布里斯本的公寓房年空置率是3.2%，上升了0.3%；但獨立房的年空置率仍維持在2.5%。公寓房價自2014年6月已連續七個季度下降，中位房價下降超過2萬澳元。
責任編輯：簡沐
