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資本管制加強 中國買家在美購屋熱潮退

為阻止資本外流,北京當局嚴格管制外幣交易,影響所及全美住房市場今年表現不佳,出現多年來首次下滑的趨勢。圖為紐約市曼哈頓公寓。(Mario Tama/Getty Images)

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【大紀元2016年07月28日訊】(大紀元記者吳英編譯報導)去年8月開始人民幣趨貶,中國企業或個人紛紛將資金轉移到海外,為阻止資本外流,北京當局嚴格實施資本管制,包括審查海外交易以及化整為零地兌換外幣。影響所及全美住房市場今年表現不佳,出現多年來首次下滑的趨勢。

彭博社26日報導,紐約市凱勒威廉姆斯地產地標(Keller Williams Realty Landmark)經紀人大衛.王(David Wong)認為,今年全美住房市場欠佳的原因是中國買家少了。

他說:「受到北京管制資本流動的影響,今年紐約的住房市場,尤其是售價在250萬美元到300萬美元的房屋,受到很大的影響。我們必須降價,或耐心等待寒冬的過去。」

NAR最新年度報告:中國買家購屋金額及套數都下降

根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors, NAR)發布的年度報告,全美住房市場交易,截至今年3月底的12個月,中國買家購屋金額為273億美元,較上年同期(286億美元)減少13億美元,下降4.5%,自2011年以來首次出現下滑。

在這個期間,中國買家購入的套數(Unit),亦呈現減少趨勢,由上年同期的34,327套,下降到29,195套。

根據NAR的數據,這個期間全美國際買家的交易量出現三年來首次下滑,同比減少1.25%,但不及中國買家的4.5%。此外,中國買家購入金額相較於國際買家總購入金額的比例,由前期的27.5%,降到26.7%。

NAR首席經濟學家勞倫斯.雲(Lawrence Yun)表示:「(北京)資本流動管制措施,無疑地影響了中國買家的購買數量及金額。此外,中國經濟疲軟及人民幣貶值也是造成中國買家減少的原因。」

人民幣仍看貶

自去年8月以來人民幣貶值幅度已來到5年來新低點,NAR本次年度報告調查期間,美國成房銷售的中位價上漲6%。對中國買家而言,這個期間的人民幣貶值4%,因此加上人民幣貶值因素,美國房價等同上漲10%,在他們偏愛的紐約及加州,房價漲幅更高。

文章說,人民幣近期仍看貶,截至今年6月30日止的三個月在岸人民幣,兌美元下跌了2.92%,人民幣指數則在7月8日跌至1994年以來的最低點,來到94.25。

此外,中國經濟成長率去年為6.9%,內地31個省份中,有22個省份的經濟成長率較前一年同期下降。

逾七成中國買家以現金購屋

如何將資金轉移到海外,對有意來美置產的中國買家來說,相當重要。王經紀人說:「許多中國人來美國買房都是支付現金,因為他們在美國沒有信用紀錄,也沒有收入證明,因此不可能在美國得到銀行貸款。」

根據NAR的報告,逾七成的中國買家支付現金,僅二成可以拿到銀行貸款,而印度買家只有7%支付現金,九成是向銀行融資。

管制資金流動能阻止中國人海外購屋?

雖然北京管制資金流動、人民幣貶值,經濟放緩等不利因素,降低中國買家來美購屋的熱潮,但其仍是美國住房市場最大的國際買主。

NAR本次年度報告的調查期間,來自加拿大、印度、英國、墨西哥的買家購屋總金額分別為89億美元、61億美元、55億美元及48億美元,總和253億美元尚不及中國買家的273億美元。

此外,報告期間中國人購屋的中位價為542,084美元,較上年同期增長11.5%,為全美房屋市場中位價223,058美元的2倍,這意味著中國買家偏好高價位的房地產;在此期間,中國買家購屋的平均價格則較上年同期增長12.6%,而國際買家的購屋均價為477,462美元。

NAR首席經濟學家勞倫斯.雲表示:「中國買家購屋中位價及平均價均呈現增長趨勢,這意味著中國富人仍然能夠找到逃避資本管制措施,將資本轉移到海外。」

他說:「中國買家到海外購屋的目的,和其它國家購屋者有很大的不同,舉例來說,歐洲買家在美元強勁時,會減少海外購屋量,但中國買家不會,因為他們的目的不僅是投資,而是要為自己的資金找到避風港,不要將資金留在中國。」#

責任編輯:黃小渝

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2016-07-28 12:24 PM
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