【大紀元2016年07月03日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼的許多地方將面臨房產供應過剩的問題，這是全澳房地產市場調查公司Propertyology的一項最新調查所揭示出來的。
據澳洲房地產投資者雜志報道，澳洲Propertyology公司市場分析師Simon Pressley稱，悉尼新房建設許可的數量在過去三年裡達到了歷史最高水平，「悉尼即將進入新的境況，年均人口增長率一直徘徊在1.6％，但住房供應量大幅增加，這兩者不同步。」
大悉尼地區43個地方政府轄區的房產供應，有18個高出歷史平均水平100％，另有10個超出通常水平的50％。
調查表明，大悉尼地區的新房營建許可數量在截止到2011年的10年中，每年平均為22,555。而2012年到2015年的四年每年平均38,225，顯著高於以前。而且趨勢是在逐年增長。單就2015年來說，新建房批准量高達51,106個。
「通過分析Propertyology的官方數據，我們毫不懷疑，悉尼好些郊區將會出現房產供應過剩。」
根據這項調查，以下地方政府區由於住房供應數量達到平常的兩倍，短期內存在供過於求的風險：
- 西北區：Hornsby、The Hills；
- 下北區：Lane Cove、Ryde、Willoughby；
- 內南區：Rockdale、Hurstville、Mid-South Canterbury、Bankstown；
- 外南區：Camden、Campbelltown、Liverpool；
- 內西區：Ashfield、Burwood、Strathfield；
- 外西區：Penrith
Propertyology預計，房地產價格上漲將比較溫和。
Simon Pressley說：「悉尼的經濟很可能保持強勁，總的來說能為房地產市場提供支撐，但這並不意味著沒有例外，有幾個地區可能會看到價格下跌。」
悉尼的租金收益率已經是全澳最低水平，Simon Pressley認為，未來幾年租金還將有所緩和。
悉尼的經濟依然強勁，部分原因是由於大量的基礎設施項目。但悉尼的房地產市場對一些因素非常敏感，本地和外國投資者的需求的下降，還有樓花買家的交割風險，將會對市場產生重大影響。
Simon Pressley稱，在悉尼房地產市場上，亞洲房主大量增加，如果亞洲經濟不穩定，那麼自然就會對悉尼的房地產市場構成一定的風險。
「由於信貸緊縮政策或悉尼房產供應過剩地區房產的估值較低，一些將在2017年和2018年交割的樓花買家有失去其首付金的風險。」
Simon Pressley認為，如果利率上升會使悉尼未來幾年陷入痛苦境地。他說：「在市場上，許多家庭背負著約80萬澳元的貸款，因此利息不需升高太多就會大大打擊悉尼的房地產市場。」
責任編輯：簡沐
