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分析:大陸房價和人民幣匯率總有一個將下跌

中國黃曆新年以後,大陸樓市迎來了新一輪的上漲。

北京日前以購買80平米的一套住房需不吃不喝51年排在大陸諸多城市中首位。(大紀元資料室)

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【大紀元2016年07月09日訊】(大紀元記者高紫檀報導)自2015年以來,大陸房價和人民幣匯率成為市場關心的焦點,一方面大陸房價不斷上漲,各地土地競拍不斷湧現「地王」,似乎意味著未來幾年房價將再創新高。另一方面央行一邊聲稱人民幣匯率「保持基本穩定」,人民幣匯率卻不斷出現新低。分析人士認為,從理論上看,大陸房價和匯率存在內部聯繫,總有一個將下跌。

大陸近期樓市熱 匯率走低

2016年7月8日,大陸南京土地拍賣現場火爆,開發商出價遠高於政府限價預期,開發商「逼政府」,導致8塊地有7塊因出價太高而觸發「熔斷」新政導致流拍。

2016年以來,大陸房地產市場一熱再熱,導致各地「地王」頻現。據大陸中原地產數據,截止今年6月初,大陸一、二線22座城市產生了總價、單價或溢價率地王113個。遠高於2015年全年的95個。

其中僅6月前3天,大陸一、二線城市就出現了12宗「地王」。今年「地王」溢價率更動輒高達300%-400%,讓市場瞠目結舌。

與此同時,人民幣匯率卻不斷下降。2016年7月6日,中共央行將人民幣兌美元中間匯率下調至6.6857,比前一次調整的中間匯率低0.4%,創2010年11月以來新低。與此同時,人民幣兌一籃子貨幣也達到了2014年10月以來最低。

分析:房價、匯率總有一個將下跌

房價和人民幣匯率兩個市場熱點看似不相關,實則相關,有經濟學者在大陸網站發表文章分析認為,在中國,房價和人民幣匯率存在內部聯繫,總有一個將下跌。

人民銀行在官網上發表《6月份人民幣匯率指數小幅貶值》的文章, 對人民幣匯率最近貶值進行了解釋,其中因「當前中國通脹水平總體高於美國」,而「人民幣名義有效匯率則存在一定貶值要求」的文字受到廣泛關注。

該文章分析認為,央行暗示,如果沒有通貨膨脹,人民幣就可以不貶值,但是現在人民幣通貨膨脹比美元高,又不能選擇壓低通貨膨脹,所以只能選擇人民幣貶值。

通俗地說,通貨膨脹就是錢發行太多了,錢自然就不值錢了。那麼為什麼一定要保證錢越來越多呢?該文分析認為,這是因為房地產為代表的中國資產已經加槓桿加到了頭。

該文分析認為,2016年上半年新增信貸規模可能突破七萬億元人民幣。與當年刺激經濟造成產能大幅增加的四萬億相比,現在增加的人民幣更多是要維持借新還舊的現狀。而房地產行業就是這個大體系的核心,如果不選擇繼續增加貨幣供給支撐房地產價格,整個經濟體系都會發生多米諾骨牌一般的連鎖反應,陷入全面蕭條。

該文總結認為,如果政府選擇控制通貨膨脹少印錢,房價下跌會導致各種行業一起出問題;如果選擇多印錢給房地產市場留下去庫存的時間,不可避免的通貨膨脹又會導致人民幣貶值。所以「房價和匯率總有一個要下跌」。而與經濟蕭條帶來的下崗相比,或許人民幣貶值是一個更容易接受的(政府)選擇。

責任編輯:蔡致信

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2016-07-09 2:00 PM
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