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東京樓市進入價格調整期

受英國脫歐帶來的負面影響,日本經濟前景不明朗,一度火熱升溫的房地產市場開始趨於平靜。東京的新房、二手房市場也進入穩定的調整期。圖為東京都高空街景。(Getty Images)

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【大紀元2016年07月09日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)日本近期經濟前景不明朗,一度火熱升溫的房地產市場開始趨於平靜。東京的新房二手房市場也進入穩定的調整期。

新房銷售進入調整期

日本的不動產經濟研究所6月16日發表的商品公寓房的市場動態調查,調查顯示東京圈5月的新房銷售數量連續6個月成減少趨勢。一度受益銀行利率的下降,公寓房曾保持12個月持續上升的勢頭,價格呈偏高走勢,目前進入回落的調整局面。

據悉,5月份的新房銷售量比去年同期減少了14%,為3,002套,其中單月銷售數量比為71%,勉強達到判斷銷售業績分水嶺的70%,在過去的6個月中,曾連續4個月跌落在50%、60%附近。

房地產情報公司的東京鑑定表示,價格的持續上升有些超過了消費者的承受力。東京鑑定根據2015年銷售的新房價格數據,在分析住房價格(以70平米作為參考標準)與上班族平均年收入的關係時,發現東京、神奈川地區的房價已超過年收入的11倍,而通常認為超過7倍就使上班族開始望而生畏。

此外,房地產公司和機關投資家也表現出「低調」。東京的大型房地產服務公司的JLL從今年1至3月,面向房地產的投資減少了28%。其原因是東京都的辦公樓的成本價格上漲,投資魅力低下。

不過市場人士認為,雖然房地產價格開始回落,但並不意味樓市行情將冷卻下去,因為目前日銀的負利率政策、大規模的金融寬鬆政策,將促使資金流入房地產市場,給樓市注入活力。

二手房牛市行情已成過去?

另一方面,二手房市場也開始進入調整局面。由於東京都內能夠蓋建新房的地方越來越有限,所以新房價格一直居高不下。東京二手房經過裝修後,雖然其價格絲毫不遜新房,仍然是熱門的搶手房。但近期走勢開始回落。據東日本不動產流通機構的統計顯示,5月份,進入東京圈二手房的登記數量開始減少,導致二手房庫存比上月減少了0.4%,為4萬644件。登記數量是2個月以來首次減少,其主要原因是日本國內經濟前景不明朗,持謹慎態度的房地產公司開始增加。

據東京鑑定公司發布的消息,東京圈4月份,二手房的平均價格為3,428萬日元(以70平米作為參考),二手房價格比上月上升了1.3%,比去年同期的15.5%上漲幅度相比,二手房價格上升似乎到了頂。

二手房價格曾急速上升的東京都6個區(千代田、中央、港、新宿、涉谷、文京)5月份的二手房平均價格為7,146萬日元,比上月下降了0.4%。東京鑑定的主人研究員高橋雅之表示,曾經牛氣沖天的東京二手房,現在價格開始平靜下來,「進入價格調整期。」

責任編輯:盧勇

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2016-07-09 4:11 PM
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