【大紀元2016年08月16日訊】（大紀元記者余亨之聖荷西報導）對於考慮買房貸款和做重新貸款（Refinance）的朋友，現下有個好消息：大地地產公司總裁、資深灣區房貸專家陳建興表示，大地地產公司現能提供最佳貸款利息，可達到30年固定3.375%（詳見下表）。從美國房貸利率的歷史走勢來看，這可說是低檔中的低檔。
大地地產公司總裁陳建興有著40年的地產經驗和20多年的房貸經驗，他認為提前準備好關鍵信息，是成功的保證。
資深灣區房貸專家給建言
灣區房貸經紀陳建興成功服務超過上萬名客戶，超過80%的客戶是回頭客及其轉介紹的人士。陳建興提供3個快速拿到低利息的關鍵因素：
1、貸款通常要看過去2個月的銀行情況，因此在辦理重新貸款之前的2個月，要盡量減少非常規的支出、花費。比如：不要貸款買車、不要借錢給別人、讓別人給我還款等等。
2、在使用信用卡方面，應盡量少申請新的信用卡，一般2張信用卡最好，而且信用卡使用的時間越久越好。如果你需要減少信用卡的數量，應該取消新辦理的信用卡，而不是舊的信用卡，因為舊的卡已經建立了信用。
3、選對貸款經紀，陳建興和超過十幾家的銀行合作，可以拿到最好的利率。同時，豐富的貸款經驗可以保證貸款過程順利進行，並解決難題。
目前隨著中美兩國針對「反腐敗、反洗錢」的一系列新規出台，辦理房貸的手續越來越嚴格，以前專做華人貸款的銀行，創造出一些特殊貸款的「通路」，現在很多被堵死了。
儘管限制越來越多，但是在陳建興眾多的華人客戶中卻不斷出現「驚喜」！例如：他的客戶中獲得「不查收入貸款」的案件占有不小的比例；一些優秀的貸款經紀，能5天、10天內辦好貸款，但陳建興最快兩天就能為您成功貸款；雖然現在貸款利率有上漲的趨勢，陳建興還是能夠拿到更漂亮的利率。
注重細節 貸款成功百分百
很多華人找貸款經紀，就看誰能提供最低的利率、誰能在最短的時間辦好。可是在真正辦理的時候，卻發現不少許諾給低利率的貸款經紀半途棄權；或者做的過程中，不斷的告訴你缺這個材料、少那個表格，最後給你的利息並不低。為什麼會這樣呢？
貸款經紀有沒有豐富的實戰經驗？對貸款條例的每一個細節是否透徹了解？對客戶的案例考慮是否周詳？這些都是房貸成功的重要因素。比如有的人買房錢不夠，要不要增加錢呢？增加的錢從何而來？從國外還是國內，從父母還是朋友來？怎麼來的？如何登記……這一連串的事情都要非常小心的應對。因為銀行現在對錢的來源非常敏感，如果你不準備好，任何一個環節都會讓你無法進行。
陳建興做貸款的第一步就是考量種種情況與後果，一開始就把不成功的因素過濾掉了，這樣不浪費彼此的時間。他在做貸款的過程中，每一步都很嚴謹，不存僥幸心理。
他舉例，銀行需要你提供過去兩個月的銀行對賬單（Bank Statement），你就要把所有期限內的每一頁都給銀行，而不是只給帶有余額的那一頁。從這些細小環節的處理上，能真正反映出一個貸款經紀優秀與否。
踢進臨門一腳 拿到最好貸款
信用分數（Credit Score）通常作為還款可能性的評估準則，要想拿到最優惠的房貸方案，信用分數必須在720或以上才行。陳建興有一個客戶是灣區的工程師，他的信用分數只有715，拿不到最好的貸款。
陳建興查看他的信用記錄，發現他還剩下2,000元汽車貸款未支付。在陳建興的建議下，工程師把汽車貸款還清了，他的信用分數就上來了，最後他如願以償的拿到了理想的貸款利率。解決這些問題，要花費一定時間和精力，很多貸款經紀不一定會為你這樣做。
挑戰銀行 讓房貸起死回生
有一個客戶到華人銀行辦貸款，銀行開出的條件他好像都能辦到，結果卻失敗了。原來那家銀行有個特別的規定，就是估價項目中的土地價值的比例不能超過某個限定。結果那個客戶房子的估價出來，土地的價值超過了整個物業的70%。那家銀行認為這絕對不能辦理：已經不是房產交易，變成在買賣地皮。
這個客戶無奈之下，請陳建興幫忙。陳建興跟銀行解釋：土地價值高，有什麼關系呢？這房子是50年前就蓋好了的，買的是這個舊房子，不是買賣地皮。因為陳建興解釋合理，銀行最終通過了這個房貸。能否解釋好相關規定、法律條文，全憑貸款經紀的勇氣、見識和豐富經驗。
兩天辦好貸款不是夢
陳建興坦誠地說：能否快速辦好貸款？完全取決於客戶自身的條件和貸款經紀的準備工作。比如說，銀行跟你要納稅表，你有關納稅表的所有的資料都得有。不只是薪水，還有其它的收入、開銷，這些你都得準備好。
準備的越充分，貸款越容易，時間會節省很多。相反，如果你這少一點，那少一點，等到銀行問你要的時候，一來一往，可能一、二周時間就過去了。
如果你只是單純的上班族，沒有其它的收入與開銷，文件就會很簡單，在陳建興合作的銀行，一般兩天貸款就做出來了。陳建興最近做的一個與政府有關的貸款項目，10天就做下來了，佣金也很可觀。
雖然現在銀行規定越來越多，限制越多，但是當你真正知道銀行要什麼，就沒有失敗的。陳建興信心滿滿的表示：只要你的條件好，我們就可以幫你拿到最好的利息，比那些主流銀行都會好。
比利息高低 不如比貸款經驗
很多經歷過房貸的朋友可能會有一些切身的體會，比如當你介紹自身情況的時候，經紀人有沒有耐心聽？他是怎樣回答的？他也許給了你一個不錯的利率，可是這個利率卻是有條件的（也許是沒有瑕疵的情況下），你最後可能拿不到他當初許諾你的利率。
陳建興說，利率的高低，跟客人自身情況是綁在一起的。因此在選擇房貸經紀的時候，如果你以誰提供的利率低作為選擇標準的話，你可能就會陷入困境。
陳建興在做房貸時，通常會跟客戶分享他的經驗看法，透徹了解客戶的需求，認真回答每一個問題，如果客戶的條件具備，他就接手這個客戶的案子，通常一出手就能做成功。
解決問題是他的職業習慣
陳建興是資深灣區房貸專家，不僅是有20多年經驗的房貸專家，更具有37年的房地產買賣經驗。因此他在做房地產的時候，長期的職業習慣就會促使他思考客戶能不能貸到款？還存在著哪些問題？如何解決？如果客人要做貸款，他同樣要考慮客戶買房會遇到那些問題？
因此陳建興的客戶，合作時間長了，就會既找他做貸款，又做房地產買賣。因為這樣不僅能節省很多時間，也很省心，而且成功率更高，因為陳建興能全局了解和掌控客戶的整體情況。當然對客戶來說，也能減少一定的佣金費用。
陳建興雖然是房貸市場上身經百戰千戰的常勝將軍，可他認為在做每一筆貸款時，要非常小心細致，確保每一筆業務順利的完成。同時他心理還惦念著每一個客戶的情況，幫他們注意利率，到他們有條件做重新貸款的時候，就提醒他們。靠這樣的信心服務，他贏得了上萬名灣區客戶，獲得了超過80%的轉介紹。
陳建興（Stanley Chen）聯系方式：
手機／短信：（408）656-5527
電子郵件：stanley.chen@happyrealty.org
微信帳號：4086565527
責任編輯：李曜宇
