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網拍攝影棚需求強 台40年老屋身價看漲

業者針對雙北市統計發現,雙北攝影棚數量逐年成長。若購屋做為網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋另類翻身。(陳柏州/大紀元)

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【大紀元2016年08月02日訊】(大紀元記者蕭軒台北報導)網拍興盛使店面乏人問津,但同時老屋租售卻反而成當紅炸子雞!業者針對雙北市統計發現,攝影棚需求數量從2013至2015年倍增成長,目前攝影棚最多的地方是大同區,其次是中山區及三重區,攝影棚偏好屋齡30~40年以上的老屋,因為「挑高夠」、「採光好」、「租金低」,此外,若購屋作為網拍攝影棚使用,投資報酬率更優於店面出租,讓雙北老屋另類翻身。

信義房屋調查攝影棚相關情報,發現雙北攝影棚數量逐年成長,主要是因為網路拍賣發達,不少業者在商品拍攝上追求精緻,拍攝背景需不停變換,藉以提高新鮮感、刺激消費者購物慾,因此讓攝影棚需求隨之增加。

信義房屋表示,近年來尋找物件作為攝影棚租用的情形確實有增加,主要集中台北市大同區、中山區40年以上老屋,室內高度達3米(30年以內室內高度通常僅2米8),適合需要架設燈光的攝影棚使用。這一帶老屋屋主出售意願不高,但受限屋況,租金相對有彈性,一般22至25坪公寓平均租金每月2至2.5萬元,另外有整棟透天厝月租金5至8萬元,對開設攝影棚的業者而言相當具有吸引力。

新北市攝影棚集中在三重區,由於房價相較台北市低,亦有攝影棚業者選擇直接購屋,通常是30年以上、30坪左右的公寓一樓,因拍攝時使用自然光線較佳,也可節省電力,此外公寓一樓價格較低,單獨的出入空間也較不會影響到其他住戶。

根據信義房屋出租行情,三重30坪公寓一樓成交價約1,500萬元,若買來作攝影棚用,市場行情每小時1千元租金來算,每月出租率達七成,即有10%以上的投報率,收益比一般店面來得好。信義房屋表示,購屋作攝影棚出租的投報率雖高,網拍攝影棚出租每小時約600至1,500元,但專業門檻也高,如簡單的空棚或者設計華麗的場景,出租收費就不同,而場景的設計是否符合潮流、精緻、經常變換,也會影響出租率,進而影響投報率。◇

責任編輯:芸清

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