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空置率高 大陸零售物業前景嚴峻

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【大紀元2016年08月26日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)大陸零售物業前景堪憂,面臨供應過剩、空置率高的局面。分析認為,過去十多年在貨幣寬鬆的情況下房企大規模開發零售物業,造成嚴重過剩,同時大陸零售業也呈現不景氣的狀況。

零售物業是指用於經營者向消費者提供零售服務的商用地產,比如購物中心等。

零售物業空置率高

根據CBRE(世邦魏理仕)統計,2015年大陸零售物業項目總存量的65%在二線城市,其中瀋陽等地的整體空置率在15%以上,武漢和成都等地雖然空置率低一些,但商場的租金水平不高。

有市場分析人士認為,大陸商業地產尤其是大型購物中心嚴重過剩。過去十年很多房地產開發商藉著貨幣寬鬆,競相建造商場,導致如今供應過剩。

SOHO公司在一線城市北京和上海開發銷售商用地產,其中國首席執行官張欣8月19日接受英國《金融時報》採訪時表示,大陸零售物業的前景嚴峻,SOHO公司已經把大部分零售物業改造為辦公室。

再比如廣州,第一太平戴維斯的報告顯示,今年第二季度廣州主要優質購物中心首層平均租金水平為每平方米每月652.4元人民幣,環比跌0.4%。

第一太平戴維斯華南區董事長林木雄預計,今年下半年市場租金將繼續下跌,空置率也將有所攀升。

中國零售業擴張放緩

根據中華全國商業信息中心數據,2016年上半年全國50家重點大型零售企業零售額同比累計下降3.1%,比去年同期回落4.2個百分點。

SOHO中國首席執行官張欣認為,有一些真正經營有方的高端零售商場會做得很好,而經營不善的高端商場,以及低端商場前景堪憂。

目前已經有一些大型零售商宣布關閉部分店面。比如,萬達、百盛、天虹、新世界、摩爾、來雅等國內主要的百貨公司,都宣布關閉旗下部分虧損門店。

分析認為,大陸實體零售業的下滑不僅是電子商務的因素,還包括購物中心嚴重過剩、成本上升等主要因素。

大陸商業地產整體存在過剩

大陸商業地產,包括零售物業和寫字樓物業在內,整體上都存在過剩問題。

中共官方最新數據稱,截至今年6月末,大陸商業營業用房待售面積高達15,263萬平方米,同比激增23%,部分二三線城市商業用房等消化周期達50個月以上,一些城市甚至達100個月以上。

房地產金融界資深人士、高和資本執行合伙人蘇鑫認為,中國商業地產已經進入了存量時代。

比如上海,截至今年4月底,上海商業用房可售面積為1023.04萬平方米,同期住宅可售面積為915萬平方米。商業用房庫存已經超過住宅。

一些開發商正在著手或已經拋售商用地產。比如,SOHO中國8月透露,將出售凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場三個地產項目,總建築面積達到39.42萬平方米,占公司項目總建築面積的23.18%。

瑞安房地產今年5月份以45億元人民幣出售武漢在建商業項目,包括寫字樓、酒店等。

去年12月份,新世界以135億元人民幣的總價,出售位於武漢、惠陽與海口的三大地產項目予恆大;周大福出售位於青島、上海及北京的房地產項目,涉及資金131億元人民幣。

責任編輯:劉毅

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2016-08-26 2:59 PM
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