【大紀元2016年08月29日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）曼哈頓果園街的一套一居室公寓，在是穩租公寓時月租金只要199.15美元，按市場價出租時漲到1550美元。房客翻出老底，把房東告上法庭，到底法官會判誰有理呢？
曼哈頓一對夫婦Kirill Nikonov和黃開米（Kaimi Huang，音譯）日前發現，他們所租公寓最後一次登記的穩租房租金才199.15美元，那時是1999年，因此一紙訴狀將房東告到曼哈頓最高法院， 要求現在的租金要降回到199.15美元的水平！
在曼哈頓華埠，有一半數量的公寓還處於某種形式的租金管制（rent-regulated）之下。租金穩定管制政策是紐約市政府於1969年制定的，凡是建於1947年至1974年之間、大於等於6個單位的多戶型公寓，以1971年6月31日為界，房客從沒有搬出過該公寓的，該房客的租金每年的漲幅由政府規定，市議會每年6月開會，研究租金的升幅，房東不能按市場價隨意漲租。這項措施保證了低收入的人能繼續生活在寸土寸金的紐約。
對住進這些租金穩定公寓的人而言，那就像彩票中了大獎，因為租金穩定房有些現在還是不到200元月租，包地稅、水費、暖氣，比市價至少每個月少交1,000元以上。不過，在租金管制型公寓中的居民裡，不少人是早在20多年前就入住進去的。這讓區內剩餘的空房競爭激烈，空房率很低。
據《紐約郵報》報導，Kirill Nikonov和黃開米今年3月份剛入住果園街（Orchard Street）一套一居室公寓時，與房東「果園街地產公司」（Orchard St. Realty）簽訂的租金是每月1,550美元，但是他們這幾個月做了一件事：到房屋機構查找到所住樓房的租金升幅歷史。
他們發現這套公寓最後一名租客登記的穩租房租金才199.15美元（時間是1999年），這下，他們可抓到把柄了，穩租房的房東怎麼能將租金從199.15美元一下子漲租到1,550美元呢？等於翻了7～8倍，於是宣布3月份簽約的1,550美元租金「無效」，堅持現在的租金應該要降回到低於200美元的水平，房東不予答應的話，就向曼哈頓最高法院告他們。
在訴狀上，控方稱陳姓房東（John K. Chan）使用騙局「讓租客享受不到政府提供給房客的穩租房利益。」
紐約市的「租金管制樓」就像「金礦」，這些年來，租客和房東為了這「金礦」，矛盾日益尖銳。穩租公寓在某些條件下可以合法擺脫租金管制，一套穩租公寓變成市場價公寓的最常見辦法卻是房子空出時，房東對房子重新裝修，將設施升級更新，而大幅提高租金，但房東要向房屋機構DHCR呈遞MCI加租表，不過，當一套公寓的月租加到超過2500美元時，就不再受穩租法律的限制，進入市場價位。 多數的穩租房擺脫管制都是通過空出手段。
果園街地產公司沒有就此事評論。法庭會如何裁決此事，有待觀察。◇
責任編輯：艾倫
