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美6月房價漲幅趨緩 舊金山創4年最低漲幅

澳洲人對房產的癡迷已經超越了國界,每年有超過一百萬的澳洲人上網搜索查看美國的房地產。(Getty Images)

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【大紀元2016年08月31日訊】(大紀元記者蘇惠綜合報導)週二(8月30日)公布的美國6月標普/凱斯—席勒(S&P/Case-Shiller)房價指數顯示,20個大城市6月份房價指與去年同比相比增長5.1%,但環比5月份則增長僅為0.8%;就連此前漲勢驚人的舊金山房市也出現自2012年8月來最低的漲幅。

根據該指數調查公司發布的數據,涵蓋全美的標普/凱斯—席勒房價指數6月份同比上升5.1%,與5月份同比上升5%相差不多;環比則增長1%。

6月份10大城市房價指數同比增長4.3%,略低於5月份的同比增長4.4%;與前月相比,10大城市和20大城市的房價指數均月增0.8%;若根據季節性調整後,20大城市的房價指數更是下跌了0.1%。

標普道瓊指數公司的指數管理主管布利茲(David Blitzer)表示,美國近2年來的房價成長幅度維持在年增長5%,沒有放緩的跡象,但隨著房價的不斷上漲以及市場上庫存量的減少,房市的成交量開始出現減緩。

不過,房地產情報網站Trulia的分析師麥克勞柯林(Ralph McLaughlin)則認為,這已經是連續第五個月的房價指數增長停滯不前甚至是下跌。

儘管舊金山、紐約等高房價地區的房市銷售活動已經出現明顯下降,但在波特蘭和西雅圖等西海岸城市仍分別出現12.6%和11%的逆勢增長。

除了上述增長超過2位數的城市外,其它18個城市的房價指數同比漲幅依次為:丹佛(9.2%)、達拉斯(8.9%)、坦帕(7.9%)、邁阿密(6.9%)、聖地亞哥和舊金山並列(6.4%)、亞特蘭大(5.8%)、拉斯維加斯(5.7%)、洛杉磯(5.3%)、夏洛特(5.1%)、底特律(5.1%)、明尼阿波利斯(5.1%)、鳳凰城(5.1%)、波士頓(4.7%)、芝加哥(3.3%)、克里夫蘭(2.5%)、紐約(2%)、華盛頓DC(2%)。

目前美國20大城市的房價指數仍比2006年的峰值低8.1%,但比起2012年的低谷則已經反彈了41.6%。外界認為,房市需求持續降溫的趨勢可能會延續至下半年。

8月24日,美國聯邦住房金融署發布的房價指數也顯示,今年第二季度的美國房價同比上漲為5.6%,屬於正常水平;但環比上漲僅1.2%,若考慮月度環比漲幅,6月份美國房價環比僅上漲0.2%,連續三個月保持0.2%的低增幅。

美國全國房地產經紀人協會在8月24日公布的報告也顯示,由於房屋庫存不足和房價持續上漲,市場上價格可承受的房屋數量減少,拖累整體房地產市場的成交量,對未來美國房市是否仍然「欣欣向榮」存疑。

責任編輯:林妍

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2016-08-31 4:48 AM
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