【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）房產是自我管理退休基金（SMSF）一個日益流行的投資類別，這和所有的投資方式一樣，也存在自身的優點和缺點。
利用自管退休基金投資房產並不簡單，關鍵是尋求實現從這一資產類別的投資回報之前，投資者應首先權衡好利與弊。
將房產作為投資類別
擁有自管退休基金的主要優點之一就是能夠利用資金投資於房地產。房地產投資幾十年來一直是澳洲財富積纍的主要推動力，是發展多元化投資組合的另一個支柱。此外，房產被許多人視作相對安全的投資選擇，因為它是一種有形資產，將永遠有需求，往往比諸如股票一類的投資類別穩定性好。
不像某些類型的投資，房產提供兩個收入來源幫助積纍退休儲蓄。租金回報可以提供持續的現金流，並且可以被用來資助其它投資，而負扣稅可幫助自管退休基金的收益減免稅收。
第二個收入來源是房產售出時可實現的資本增值。雖然仍受制於稅費，但利用自管退休基金購買的長期持有的房產可以產生其它投資類別無法達到的高額回報。
投資限制
利用自管退休基金購買房產有具體規定，澳洲證券投資委員會（ASIC）下屬的MoneySmart可查尋對房地產投資的限制的全面指南。大多數這些限制涉及到住房的使用。如同所有的退休資金投資，房產衹能用於投資的目的。例如，利用自管退休基金購買的住房不能被自管退休基金的受託人或當事人使用或租用，也不能由任何受託人或其家庭成員設為度假房。
然而，這些使用的限制在很大程度上只對住房適用。商業房產的處理方式不同，可實際上由自管退休基金擁有，可由受託人或家庭成員租用作為企業經營的場所。正因為如此，決策不僅僅在於是否投資房產，還有投資什麼類型的房產。
房產的資金償付
如何償付房款將取決於你自管退休基金中可用於投資的資金量。如果有足夠的可用現金，就可以直接購買房產，這比需要通過貸款來償付一部分房款更簡單。
不像通過貸款購買自住房的方式，使用自管退休基金基金償付房款要求一個被稱為有限追索權借款安排的特定貸款協議，這限制貸款衹能用於購買和維護房產，但不能用於改造房子。
此外，澳洲證券投資委員會稱，稅收補償衹能用於對該基金的收益，而不能用於自己的個人收入，基金中應有足夠的現金用於償還貸款和正在進行中的房產維修費用。
雖然使用自管退休基金購買投資房有許多優點，但必須遵守嚴格的規定。務必要調查所有類型的投資房，以實現養老金投資的最好回報。
責任編輯：簡沐
