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無錫現搶房潮 當局加強調控 官媒為樓市降溫

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【大紀元2016年09月12日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)大陸樓市持續火熱,無錫現搶房潮,8月份全國地價漲超四成。近日,當局加強樓市調控,官媒為樓市降溫。但有專家揭露,樓市泡沫元凶是政府。

據大陸中新網報導,無錫市民陳先生表示,9月10日他在無錫市體育中心參加一新盤認購會時,「人太多了,當時我跟老伴差點被擠散了。」

陳先生稱,自從無錫地區土拍接連拍出高價後,無錫一直「波瀾不驚」的房價,一路「火箭」似的往上竄。

報導稱,8月無錫土拍市場高地價頻現,無錫的房價漲幅也居全國百城樓價之首。9月8日,無錫又有兩地塊火爆競拍。其中XDG-2016-14號地塊最終被中銳地產以33.1億元競得,樓面價18,050.3元/㎡,溢價率達185.34%,刷新了無錫全市最貴地塊記錄。

有開發商坦言,目下無錫的樓市就像「從冬天到了夏天」,地價上漲帶來房價上漲,「跟風」購買熱度驚人。

數據顯示,傳統淡季8月,無錫市區商品住宅成交面積達98.21萬平方米,同比增長106.32%,環比增長45.78%。截至8月底,今年無錫全市新房成交量超過6.04萬套,已逼近2015年全年6.19萬套的成交量。

無錫惠山區的丁先生說,7月份245平米的房子,只要135萬,「現在這個價格,只能買個140平米的房子吧」。

8月份全國地價漲超四成

據大陸《經濟參考報》9月12日報導,近日,同策諮詢研究部發布的數據顯示,8月份全國302個城市土地市場成交的平均樓面地價環比大幅上揚46%至1,591元/平方米。

北上廣深四大一線城市,成交樓面地價高達34,610元/平方米,持續4個月呈現大幅上揚態勢;8月環比上漲14%,同比增幅更達1.44倍,創下歷史新高。

同策諮詢研究部研究經理許之靜表示,地價持續多月量價攀高,市場幾近失控,而二線城市地價超過房價「麵粉貴過麵包」的怪相也成常態。上半年,儘管部分城市出台地產調控措施,但地價依然一路走高,房價仍然快速上漲。

近日,官方釋放樓市調控信號。

房企再融資趨嚴 上海整頓房地產中介市場

據大陸財新網12日報導,8月以來,有一半的房企再融資遭到證監會反饋問詢。9月8日,世茂股分公告其非公開發行股票申請被證監會否決……此前泰禾集團、中天城投等再融資方案遭問詢。

這一系列變化的背後是房企再融資審核趨嚴。7月25日,證監會官員曾在相關會議上提出,房企再融資募集資金只可用於房地產建設,不得用於拿地及償還銀行貸款。

但上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,在實際操作中,證監會很難真正監管房企的資金用途,這一限制更多傳遞出融資監管收緊的信號……

報導稱,針對8月末樓市新政傳言引發房屋成交量瘋漲的市場躁動,上海多個部門整肅二手房中介市場。

9月11日,上海市官方微博「上海發布」消息稱,住建部門已對編造、傳播謠言人員所在的金豐易居、太平洋房屋、我愛我家等中介企業正式立案調查,並暫停相關企業涉事部門(或門店)、人員的網簽資格。

9月6日晚,7名惡意編造、傳播相關謠言人員被抓。上海金豐易居房地產顧問有限公司銷售經理、「我愛我家」房地產經紀公司區經理、上海某IT公司職員等人被認定為謠言源頭,被刑拘。

9月6日,5個微信公眾號因傳播房地產新政謠言被上海網信辦責令關閉,13個微信公眾號被暫停更新30日。

官媒:「高燒」不會成為樓市常態

9月12日,大陸官媒《人民日報》海外版刊登題為《「高燒」不會成為樓市常態》一文。文章稱,中國指數研究院最新數據顯示,8月份全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米12,270元,環比上漲2.17%;同比上漲13.75%。

多位學者分析指,當前樓市「高燒」不僅因為自住型需求增大,更與大量資金湧入樓市有關,但投機炒作帶來的「高燒」難以持續,樓市重新回歸理性健康發展仍是大概率事件。

文章稱,除了調控政策之外,越來越多的市場信息也顯示:「高燒」難以成為中國樓市的常態。

美國評級機構標準普爾日前發布報告指,由於政策的支持作用遞減、比較基礎較高以及土地價格上漲,未來12個月內中國房地產業增速將放緩。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛預計,未來樓市總體將出現短期調整,深度調整的城市將比較集中。

專家揭樓市泡沫元兇

香港《經濟日報》12日發表青島大學經濟學院教授易憲容的文章。文章分析樓市瘋長三大原因:一是整個房市變為投資為主導的市場,過高的房價只能讓住房投機投資者進入。

二是央行鼓勵有住房投資者湧入房地產市場的信貸政策(如低利率、低首付、有房者可享受購買第一套住房的優惠政策)不改變。既然政府鼓勵用銀行信貸到房地產市場投機炒作,投資者及國內銀行預測,短期內政府房地產政策不會讓房價下跌。

三是政府房地產調控政策的模糊性及不確定性。政府知道當前國內房地產市場的泡沫巨大、房價過高、房地產市場風險高,但就是不明確指向。結果一些城市的調控政策反成了住房市場飢餓營銷的手段。

文章稱,當前這種以投機炒作為主導的國內房地產泡沫愈吹大,市場風險愈來愈高,房地產泡沫也只能是時間問題了。

責任編輯:李昊

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2016-09-13 3:46 AM
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