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德國慕尼黑房價遙遙領先 買比租划算

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【大紀元2016年09月15日訊】(大紀元記者張子謙德國報導)在每年的各類評比中,德國巴伐利亞首府慕尼黑總是最宜居城市之一,無論從經濟、環境、交通、生活條件等各方面考察,慕尼黑總是遙遙領先。這也就難怪慕尼黑的房價一直扶搖直上,經過幾年的連續穩定上漲,人們本來指望,慕尼黑的房產市場會趨於寬鬆,但是現在看來,房價還遠遠沒有衝到頭。

據《慕尼黑晚報》消息,南德房地產協會(南IVD)的市場研究所在2016年初發佈的市場報告中,詳細地分析了當前巴伐利亞房地產市場的行情和走勢。所長Stephan Kippes給出的結論是:巴伐利亞大中城市的住宅價格正在衝破預期上限。這種局面在所有地區、對所有房產類型普遍如此,這種發展趨勢不僅在近幾年、而且在過去十年來一直處於顯著上漲的水平。

州府去年房產交易額126億

顯而易見,外部的金融環境是促進建築用地、房租及產權房價格昇天的主要因素之一:當前的房貸還從來沒有如此划算過,此外,歐洲央行的低息政策也讓傳統的存款投資變得越來越沒有吸引力。另一方面,住宅供應還是處於極度緊缺狀態,尤其是在慕尼黑。根據南IVD的消息,州府計劃採取一些措施,以增加住房供應,比如將以前的兵營及空置的工業用地改建成住宅區。

據南IVD披露,慕尼黑的獨宅市價自1995年以來平均來說已經翻番,房價上漲幅度在整個巴伐利亞儘管還算適度,但也超過30%。去年全德國的房地產交易總額為2170億歐元,其中巴伐利亞449億,僅慕尼黑一市就126億。Kippes表示,當下和將來的瓶頸仍然是房產供應量,如果有更多的房產,價格上漲還會更快。

從全德國範圍的比較看來,慕尼黑現在的產權住宅價格是最高的:就拿最好的地段來說,產權房的全德國平均市價為每平米2850歐元,而慕尼黑則為5300歐元。從2015年秋季到2016年初,慕尼黑房地產市場上的宅基地價格上漲幅度也是最高的,比如,獨宅宅基地貴了8.8%,多層公寓宅基地貴了8.1%。

專家不認為存在房地產泡沫

跟去年秋季相比,慕尼黑人要為每平米產權住宅多付300歐元,與去年同期相比甚至要多付450歐元。在上巴伐利亞其他地區,房市略顯寬鬆,產權房每平米價格比2015秋季平均上漲了190歐元,跟去年同期相比約上漲了300歐元。當然,這一發展趨勢也跟慕尼黑息息相關。

南IVD表示,目前還看不到這個行情走勢有掉頭下行的跡象。Kippes很有把握地說,也不存在即將破滅的房地產泡沫,房地產市場會保持在這個高水平上,期間或許會有些調整,但價格也僅會下降幾個百分點。

儘管房價如此之高,南IVD的員工Jörg Klemmer還是表示,如果情況允許應該考慮買房,當前以償還房貸本金的方式買房還是比付租金要划算。

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責任編輯:王亦笑

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2016-09-15 3:46 AM
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