【大紀元2016年09月14日訊】（大紀元記者施萍綜合報導）按照正常地產市場5、6年為一個週期算的話，自從上一次危機以來的恢復期已經過去7年多，下一個蕭條期早就應該到來了。雖然大崩盤還沒有出現，但是業內人士似乎已經聽到了秒錶的滴答聲，至少豪華住宅樓的開發商們都忙著抽身了。
地產權威雜誌《The Real Deal》日前舉了三個例子，告訴讀者開發商們的動作。第一個是2013年以天價11億美元買下麥迪遜大道索尼總部大樓的切崔特（Joseph Chetrit）和拜斯垂瑟（David Bistricer）兩人。他們原計劃將這個85萬平方呎的大樓改建成集豪華康斗公寓、零售業和旅館於一身的商住兩用樓，最貴的頂層複式樓已經標出價格為1.5億美元，但是今年4月，這兩個人聰明地改變了主意，把索尼大廈以14億美元的價格轉手賣給了一個沙特的家族企業Olayan集團。後者不準備改建公寓樓，還將其用作辦公樓。
第二個例子是著名的「公園道酒店」（Park Lane Hotel）的改建。主人威特科夫（Steve Witkoff）原打算把這個曾讓所有人垂涎的酒店改成23億美元的高端住宅樓。今年1月他宣布推遲改建。
第三個例子是「億萬富豪街」——中央公園第57街的JDS開發集團的斯特恩（Michael Stern）和「物業開發集團」（Property Markets Group）的馬隆尼（Kevin Maloney）今年3月宣布暫緩銷售。
各路專家都在預測要小心目前這種不確定的市場。
「地產資本分析」（Real Capital Analytics）公司原負責人法蘇洛（Dan Fasulo）在2013年索尼大樓成交時就警告「2007年又來了。」他認為，好地點的地產雖然毫無疑問的大漲，但是「對於過渡資產來說數目也太大了。」
專家們認為，美國的經濟還從來沒有像現在這樣，經過了長達10年的擴張期，目前距離上一次經濟蕭條已經持續了7年的恢復期。在2020年前，市場最好的結果是目前這種不確定市場的莫名延長。
紐約大學「沙克地產研究所」（Schack Institute of Real Estate）所長查丹（Sam Chandan）說：「除非這個循環偏離了歷史的模式，否則開發商將從現在開始的循環期囤積手中的房產。」
法律公司Dechert的金融和地產集團主任瓊斯（Rick Jones）說：「從一般的標準來說，現在已經是結束期了。但是我們目前是個例外的黑天鵝現象，確實還沒有真正看到蕭條的出現。」
除了高價住宅市場，紐約地產界也在密切注視著其它市場的變化。
紐約的投資銷售市場已經持續了一年時間的「調整期」：曼哈頓的總銷售在上半年下降了22%，交易額為227億美元；旅館收入和零售業租金也在同時下降；只有辦公室租房市場沒有下降，但是也達到了頂峰。觀察家們正在預測辦公室的租金將要下降多少。◇#
責任編輯：艾倫
