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專家:紐約地產或臨轉折點 蕭條期或將來臨

經歷十年擴張期後 週期調整早晚要來 有地產商為過冬準備

曼哈頓索尼總部大樓。(戴兵/大紀元)

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【大紀元2016年09月14日訊】(大紀元記者施萍綜合報導)按照正常地產市場5、6年為一個週期算的話,自從上一次危機以來的恢復期已經過去7年多,下一個蕭條期早就應該到來了。雖然大崩盤還沒有出現,但是業內人士似乎已經聽到了秒錶的滴答聲,至少豪華住宅樓的開發商們都忙著抽身了。

地產權威雜誌《The Real Deal》日前舉了三個例子,告訴讀者開發商們的動作。第一個是2013年以天價11億美元買下麥迪遜大道索尼總部大樓的切崔特(Joseph Chetrit)和拜斯垂瑟(David Bistricer)兩人。他們原計劃將這個85萬平方呎的大樓改建成集豪華康斗公寓、零售業和旅館於一身的商住兩用樓,最貴的頂層複式樓已經標出價格為1.5億美元,但是今年4月,這兩個人聰明地改變了主意,把索尼大廈以14億美元的價格轉手賣給了一個沙特的家族企業Olayan集團。後者不準備改建公寓樓,還將其用作辦公樓。

第二個例子是著名的「公園道酒店」(Park Lane Hotel)的改建。主人威特科夫(Steve Witkoff)原打算把這個曾讓所有人垂涎的酒店改成23億美元的高端住宅樓。今年1月他宣布推遲改建。

第三個例子是「億萬富豪街」——中央公園第57街的JDS開發集團的斯特恩(Michael Stern)和「物業開發集團」(Property Markets Group)的馬隆尼(Kevin Maloney)今年3月宣布暫緩銷售。

各路專家都在預測要小心目前這種不確定的市場。

「地產資本分析」(Real Capital Analytics)公司原負責人法蘇洛(Dan Fasulo)在2013年索尼大樓成交時就警告「2007年又來了。」他認為,好地點的地產雖然毫無疑問的大漲,但是「對於過渡資產來說數目也太大了。」

專家們認為,美國的經濟還從來沒有像現在這樣,經過了長達10年的擴張期,目前距離上一次經濟蕭條已經持續了7年的恢復期。在2020年前,市場最好的結果是目前這種不確定市場的莫名延長。

紐約大學「沙克地產研究所」(Schack Institute of Real Estate)所長查丹(Sam Chandan)說:「除非這個循環偏離了歷史的模式,否則開發商將從現在開始的循環期囤積手中的房產。」

法律公司Dechert的金融和地產集團主任瓊斯(Rick Jones)說:「從一般的標準來說,現在已經是結束期了。但是我們目前是個例外的黑天鵝現象,確實還沒有真正看到蕭條的出現。」

除了高價住宅市場,紐約地產界也在密切注視著其它市場的變化。

紐約的投資銷售市場已經持續了一年時間的「調整期」:曼哈頓的總銷售在上半年下降了22%,交易額為227億美元;旅館收入和零售業租金也在同時下降;只有辦公室租房市場沒有下降,但是也達到了頂峰。觀察家們正在預測辦公室的租金將要下降多少。◇#

責任編輯:艾倫

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