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中國留學生溫哥華炒房賺116萬 震驚加拿大

九名學生加拿大貸款4千萬炒房賺錢

溫哥華的房價不斷瘋漲,在溫哥華西區家庭年收入達到71萬加元才可以考慮買房,而公寓房也需年收入達到13.6萬加元。(iStock)

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【大紀元2016年09月18日訊】(大紀元記者蘇惠編譯報導)中國買家大量湧入,導致加拿大多倫多、溫哥華等地房價飆升的新聞時有所聞,但最新的一起調查報告顯示,一名中國留學生在溫哥華豪宅區購置千萬豪宅,一年後出售,賺了116萬加元(折合約600萬人民幣)。事件被報導出來後,震驚了加拿大朝野。

留學生買豪宅 一年轉手賺百萬加元

據《溫哥華太陽報》(vancouversun.com)報導,加拿大新民主黨(NDP)住房政策評論員伊比(David Eby)在9月14的一個記者會上,展示了一份該黨對溫哥華地區豪宅區格雷岬區(Point Grey)住宅買賣情況研究的資產文件。

伊比表示,在該黨對格雷岬區2015年及2016年的上百宗房地產買賣數據的研究中發現,當中有9棟豪宅物業的屋主標註為「學生」,其中6棟的唯一登記屋主是學生,另外三棟則是兩人共有的物業,業主分別是商人與學生、女商人與學生、未標明職業者與學生共同所有。

這9位業主所擁有的房產總價值高達5,700萬加元,但其中卻有4,000萬加元來自加拿大銀行貸款。由於豪宅業主的名字為漢語拼音,因此推斷很有可能是華人留學生。

伊比還特別提到了一處位於格雷岬區西八街(West 8th Avenue)的豪宅,由名為「Xuan Kai Huang」的學生在2015年4月以719萬加元買下,然後在2016年5月以835萬加元賣出。

伊比表示,雖然房產買賣的資料沒有顯示究竟Huang同學有沒有向銀行貸款買豪宅,但他在一年之間通過買賣房產獲得了116萬加元的「可觀利潤」仍然讓人吃驚不小。

《溫哥華太陽報》報導還提到,加拿大媒體Postmedia在得悉這一信息後,試圖致電這位Huang同學,卻發現對方在房產交易資料以及此前跟其他人合租房子的聯繫方式裡面手機號碼的語音信箱已滿。

外國買家貸款與本國買家不同標準?

伊比在記者會上表示,沒有跡象表明這些學生曾申報過收入支持他們申請的貸款,但很納悶為何加拿大多家銀行會給外國客戶(學生)提供如此高額的貸款。他質疑:「是否加拿大銀行的政策讓留學生們得以在格雷岬區炒房?」、「銀行的貸款是否是造成了加拿大房價飆漲的主因?」

《環球郵報》在9月14日的報導則透露,雖然加拿大政府近年來一直要求銀行收緊按揭貸款,以防止出現房貸危機,但本國大銀行對外國人,包括留學生在買房時的按揭貸款審查方面卻採取了完全不同的標準:不需要提供收入證明,也不需要證實收入來源。

報導稱,豐業銀行(Scotiabank)內部文件顯示,豐業銀行指示負責貸款的職員,只要首付款達到50%,就不需要確認外國客戶的收入來源。

伊比呼籲卑詩省政府應加緊房地產交易的監管,尤其購買者應證明購房資金來源。

外國買家加稅15% 溫哥華房價可能猛跌10%

為了抑制持續飆漲的房價,解決當地房價高企而供應短缺的問題,卑詩省8月開始對來自海外的房地產買家額外徵收15%的房地產轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)。而卑詩省房價最高的就是大溫哥華地區。

此舉確實讓溫哥華的房價突然之間來了一個「急速降溫」。蘇富比(Sotheby)國際地產加拿大公司上星期三稱,與去年同期相比,溫哥華100萬以上的單家庭住房8月份銷售下降65%;400萬以上的豪華屋,銷售下降了46%;100萬以上的公寓從7月份的93套降至8月份的49套;400萬以上的公寓,則從7套降至0。

加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂(Stefane Marion)近日預測,溫哥華的房市可能進入一個修正階段,價格至少會降10%。#

責任編輯:林妍

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2016-09-19 9:34 PM
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