【大紀元2016年09月19日訊】（大紀元記者喬亓多倫多編譯報導）面對多倫多地區房市持續高溫，超過半數的人表示，他們將不得不考慮超出預算10%來贏得競購——這可能意味著多付出幾十萬元。
據《多倫多星報》報導，Angus Reid Forum為安省地產委員會（RECO）所做的一份民調顯示，在多倫多地區的買家，有57%表示會以超過他們最初定下的最高價格買房，相比之下，全安省的這個比例只有41%。
加拿大統計局最新房價指數顯示，全國房價已經連續16個月呈現增長，7月的房價比6月增長了0.4%。多倫多和奧沙瓦地區的房價上升最快，兩者合起來的房價在過去12個月內上漲了7%。
要在房屋競購中勝出的代價
RECO常務副註冊官庫西（Kelvin Kucey）說，願意考慮超過預算20%來競購的買家達到38%。考慮到多倫多獨立屋的均價已經衝上120萬，這將是很大一筆錢。
庫西表示，RECO調查中發現，幾乎1/3的多倫多買家在下單前並不清楚自己的財務能力，他對此感到震驚。多倫多房市現在是賣方市場，競購意味著買方將放棄驗屋或貸款等條款。
他說，這些陷入競購的買家並不清楚，對於均價120萬的房屋，在預算之上的20%這筆錢從哪裡來，就稀裡糊塗地簽署了有法律約束的合同。
調查還發現，34歲以下千禧一代的首購房者是最脆弱的。他們往往沒有認識到，如果是購買新建的公寓，還有10天的冷靜期，但如果是買二手房，那就是義無反顧的了。
調查數據顯示，有35%的買家表示，影響他們下單決心的是感覺而非理智，其中42%是千禧代，32%是35歲以上的買家。
教育買家理智購房
RECO的職責是保護消費者和規管地產經紀。面對多倫多房價瘋漲，它正在發起名為Be Home Smart（理智買房）的宣傳活動。
RECO在安省13個活動中設置展臺，其中包括上週末在多倫多舉行的加拿大婚紗秀（Canada』s Bridal Show）。消費者可以在展臺上做一個測試來評估自己在房地產方面有多精明。「理智買房」活動的宗旨是要提醒人們，如果任由自己的慾望進入房市將會面臨多大的風險。
皇銀也推出了一個類似的活動，名為「加拿大房市健康診察」（Canadian Housing Health Check）。皇銀在週四發表的報告中稱，多倫多地區的房屋承受力已進入紅色區間，憂慮正日益加深，特別是獨立屋市場。
在線貸款經紀行TheRedPin的創辦人基達密（Tariq Gidamy）表示，他所看到的是，有80%的買家買房都是超過了自己的預算。
他說，他通常會提前與客戶協商，設定他們的承受能力，確認銀行預貸款是板上釘釘那麼可靠。關鍵是儘早設定停止線，這樣才能防止後悔和不得不求助父母銀行。
多倫多地產商Re/MAX Ultimate的老闆薩利安斯（Tim Syrianos）認為，關鍵是要讓買家清楚市場價和掛牌價之間的區別，前者是該地區同類房屋的成交價，後者是賣家提出的價格。
他說。此外，還要讓買家知道，除了房價，還有與之相關的許多附加費用。很多買家放棄了貸款條件，不過，這通常是在得到貸款經紀的諮詢後做出這樣決定的。他感覺買家並非因為競購而放棄貸款條款，而是對自己的承受能力有信心。
Angus Reid Forum在8月25～29日對過去5年中505名買或賣過一所房屋的人所做的這份調查，誤差範圍為±4.3%，有效率為95%。
責任編輯：文芳
