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加州房地產下行期的投資模式

低風險、高回報的地產信託契約投資

Ignite Funding助您達成10%投資回報率,無需打理物業

小投資人也能成為建商、開發商的「借款銀行」,在房市熱門區穩賺一筆。(AdobeStock)

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【大紀元2016年09月30日訊】(大紀元記者揚帆、丁陽明舊金山報導)灣區房地產均價逐步下行,灣區房市趨於買方市場。地產下行期,直接購買房地產會有更大風險。而地產信託契約投資是一種高收益、低風險的地產投資模式。金融機構通過籌集資金投資於房地產。投資人相當於銀行,根據投資金額每月賺取利息收入,本金則有房地產項目做為抵押保障。

Ignite Funding公司是地產信託契約投資的佼佼者,有豐富的投資經驗和風險管理能力。該公司過去多年的投資回報介於9%~11%,根據項目不同略有浮動。

一年多來,灣區房地產均價逐步下行,灣區房市往買方市場過渡。多位房地產投資專家提醒投資者應警惕風險。芝加哥地產大亨澤爾Sam Zell(Equity Group Investments集團主席)已經在大規模出售旗下多個城市的物業。

澤爾曾準確預見2008年的「次貸危機」,今年5月在接受CNBC訪問時,澤爾說這些城市的房地產價格已經到頂。整體而言,美國暢旺的物業流通以及低息期已經結束,房地產市場供應在明顯增加。美國零利率的經濟環境,也根本不利於經商環境。

當前的美國房地產市場情況下,熱衷地產投資的華人還有哪些選擇呢?本文為您介紹「房地產信託契約抵押貸款投資」,這種投資方式相對來說風險低,投資收益近每年10%。

什麼是地產信託契約抵押貸款?

金融機構通過眾籌資金來投資於房地產項目。投資人相當於是銀行,根據投資金額每月賺取利息收入,本金則有房地產項目做為抵押保障。這是一種成熟而簡單的投資方式,使投資人並不直接購買不動產,卻可以從房地產投資中賺錢。

借款人以房地產的信託契據(產權證)為擔保。投資者被登記為多位受益人之一(名字做為房地產所有人之一放在產權證上)。萬一發生借款方違約情況,投資人享有對該物業的第一留置權。投資人會擁有借款人的抵押房產、土地;既可以持有,也可以賣掉物業變現。

地產信託契約抵押貸款興起於內華達州,拉斯維加斯市就是靠這種融資方式興建起來的。地產投資信託於1960年通過美國國會審批,美國房地產投資信託市場目前已非常成熟。

Ignite Funding地產信託契約抵押貸款的贏利模式

Ignite Funding作為有執照的抵押貸款經紀人,通過信託契約抵押貸款的方式幫助投資人實現投資組合多樣化。

Ignite Funding的投資專注在房地產和在建地產項目、土地。以借款方的地產和土地的產權證作為抵押。投資項目一般是短期貸款,6個月、12個月,比較長的貸款期共有24個月。一旦經濟形勢有變化,Ignite Funding可以及時調整投資策略,降低投資風險,避免資金被套牢。

信託契約抵押貸款的好處如下:

高收益:Ignite Funding過去多年的投資回報率一般為9%~11%,不同項目略有差異。投資者不需要為投資和逐月領取利息而支付任何費用。投資者可以選擇適合自己的項目投資。

低風險:世界上任何投資都有風險。加州的商舖每年都有很多新開張的,也有關張的。從專業角度來講,房地產投資信託的風險相對較低。Ignite Funding更有成熟的風險管理策略:
Ignite Funding投資門檻低,單個項目最低只需1萬美金。
Ignite Funding可以保障一旦發生借款方違約情況,投資人享有對該物業的第一留置權。

即使經濟下行時,仍然找到高回報率、低風險的項目。比如只借出一個房地產項目市價30%的貸款,一旦還款違約,就沒收整個房產、土地項目,以市場價值的一半賣掉,仍然有贏利。

房地產信託契約投資可以同時投資多個不同的房地產項目,分散風險。房地產信託契約投資對於抗通貨膨脹特別有利。

Ignite Funding已經注意到加州房價下滑的形勢,所以沒有在加州找投資項目,目前的多數項目在內華達州、猶他州等美國西南7個州,這些地區沒有房價下滑的情況。

Ignite Funding要求貸款額和地產價值比在70%以下。通過檢測建築許可申請的數量,了解房地產的周期,跟蹤上漲、下跌、復甦的時間點來控制投資風險。

管理成熟,Ignite Funding的員工都有相應專業執照,執照信息都可以查證,員工每年要有繼續學習。他們甚至鼓勵客戶在決定與Ignite Funding公司合作時,將查證其資質作為盡職調查的第一件事。

Ignite Funding公司資深投資顧問Dawn Pitts女士。(Ignite Funding提供)
Ignite Funding公司資深投資顧問Dawn Pitts女士。(Ignite Funding提供)

信息透明,投資人可以7天24小時隨時在線查看現有投資情況,月度報表和新投資項目的詳細信息。

為什麼建商、開發商會找Ignite Funding借款?

Ignite Funding辦理貸款的速度快,一週左右即可以完成貸款手續,對於需要現金購買拍賣房、土地的公司,能迅速拿到現金很關鍵。而一般的銀行貸款手續長達一個月以上。

Ignite Funding的貸款客戶提前還貸不需繳納罰款。而一般的銀行會收取2%左右的提前還貸罰款。

小銀行缺乏足夠的資本放貸給建商、土地開發商,而大銀行又不願意辦理小額度貸款或需要繁瑣的申請流程,由此讓商業貸款產業出現一個空白市場,Ignite Funding等類似的貸款公司恰好滿足了這部分客戶的需求。

Ignite Funding 公司業績贏利報告

Ignite Funding公司網站上列出了每年的業績報告。例如,在2015年,該公司總共貸出了6,009萬500美元給27個房地產開發商的83個貸款項目,平均貸款期限為8個月,每個貸款項目的平均年收益率為10.53%,投資人實際收到的利息總額為595萬2,073美元。

更多2011-2015年的業績報告詳情,諸如每個貸款項目的時間、借款方、貸款類型、金額、期限、投資人年獲利率等等,都可以到下面網址查看:http://ignitefunding.com/performance-record/

地產信託契約投資操作流程:
1.投資人填寫申請文件,並選擇適合自己的投資項目。
2.投資人收到貸款文件,簽字並公證。
3.投資人依照協議中所列貸款總額的一定比例出借資金。
4.出具信託契據,上面列出投資者及其所佔財產所有權的比例。
5.投資人在所投資項目貸款的期限內,逐月獲取利息收入。
6.借款方償還貸款。投資人收回全部本金。
7.在貸款償清後,借款方或後續的購買者被授予該房地產的產權。
8.接下來,投資人可以選擇其他貸款項目進行下一輪投資。

Ignite Funding公司已經在舊金山灣區和大洛杉磯地區舉辦過多場——免費房地產投資知識講座。
10月1日(週六)信託契約投資說明會:
時間:上午10:00
地點:南加州Brea市Embassy Suites酒店(900 E. Birch St., Brea, CA 92821)
具體投資事宜及講座信息,可聯繫該公司資深投資顧問Dawn Pitts女士。
報名電話:702-795-5957。郵箱:dpitts@ignitefunding.com

責任編輯:李曜宇

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2016-09-30 12:27 PM
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