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再便宜也不能撿 教你識別大麻屋

簡單拾掇、解決不了大麻屋的問題,有些華人搬入之後才發現買了大麻屋,成為名副其實的苦主。(Fotolia)

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【大紀元2016年10月01日訊】(大紀元記者林燕、芮蕾綜合報導)上週(9月27日),在紐約布朗士皇橋(Kingsbridge)西234街發生的大麻屋爆炸,紛紛引起華人讀者的關注。從外觀上,好像大麻屋跟附近的住房沒有甚麼差別?如何識別大麻屋?還有為什麼不能買大麻屋?

一般來說,大麻屋內很少有人長期居住,因為內部環境相當惡劣,非常不適合人長期居住,大都是屋主本人或受僱人定時前往養殖、照看、清理垃圾廢物等。

這裡要強調一下,儘管紐約州從今年初開始施行大麻藥用計劃,准許有特殊醫療狀況的人士獲得藥用大麻製品,但是並沒有放鬆種植大麻的管理,個人仍不允許自行種植大麻。

那麼大麻屋能買嗎?有不少人都動過這個念頭。有些是明知大麻屋,但價錢便宜,心想自己拾掇幾下能住就行,因此心動而下手;也有人打起投資的主意,想買了過幾年再賣,就沒人知道是大麻屋,那時可以大賺一把。當然更多的是被蒙在鼓裡、或因租戶種植大麻,或因身體不適、搬入之後才發現的買了大麻屋的苦主。

大麻是熱帶亞熱帶植物,需要強光照、高溫高濕以及肥沃土壤。(攝影:Cannabis Training University - Own work, CC BY-SA 3.0, 出處 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=21152725)
大麻是熱帶亞熱帶植物,需要強光照、高溫高濕以及肥沃土壤。(攝影:Cannabis Training University – Own work, CC BY-SA 3.0, 出處 https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=21152725)

為甚麼簡單拾掇 解決不了大麻屋的問題

大麻是熱帶亞熱帶植物,生長需要三個要素:1.強光照、2.高溫高濕、3.土壤肥沃。因此要改造成密封的溫室環境才能種植,那麼在北美就需要對室內進行供電通風、濕度結構的一系列變化或改造。這些改造極易引起火災、甚至是爆炸。

《華爾街日報》援引聯邦緝毒局(DEA)探員Erin Mulvey的話,通常來說,大麻屋會有鬆的電線、易燃的原料,而且會有高功率的燈要一直開著,還要有空調和加熱系統來保持大麻生長的適宜溫度,「(這種地方)就像定時炸彈,隨時可能爆炸,尤其是在有煤氣洩漏的情況下。」

加上種植大麻需要噴灑農藥、化肥,高溫高濕環境也會產生黴菌。從開始種植開始,不出一個月,在房子的主要區域就會出現黴菌的蹤影,不出3個月,它們就會佔領幾乎所有的關鍵部位。而黴菌對人體健康具有緻命殺傷力,主要是從呼吸系統開始的,嚴重的會造成死亡。

且要清除黴菌,就基本上需要把整個房子拆了消毒、再重建,如果嚴重整個清理過程可長達1年以上,幾年前加拿大卡加利的一名業主因為清理黴菌一共支付了10萬加幣(7.6萬美元)的高昂費用。

低價買入、欺瞞大麻屋歷史行不通

有的華人想大麻屋便宜,先低價買入,幾年後等大家都忘卻了這段經歷,再欺瞞售出房產,賺上一筆。也有的後家接盤後才獲知是大麻屋,深怕自己搭進去,故想要一聲不吭地把「燙手山芋」轉手出去。其實這些想法、做法都是行不通的。

因為出售大麻屋的屋主,如果在知情的狀況下,那麼他或她對於大麻屋具有終生永久性的責任,即便搬去外州(逝世除外)。房子如果出問題,終生可被追究。如果多任房主都不知情,就一直向前追溯直到找到那個知情不報的人。

因為取證以及訴訟過程非常漫長,很多當事人都「耗」不起(比如如期償還銀行貸款、另租房居住)、陷入兩難境地。作為受害者,一方面希望得到賠償,但路漫漫、花錢無底洞,於是很多人就想乾脆私下清理一下,賣掉了事,但大麻屋的烙印會終生跟隨房子。而且另一方面,自己已經知情,如果知情不報賣給下一個買家,日後仍然逃脫不了被別人告的風險,還從此因為做了虧心事、終日不可安寧。

捲入大麻屋 賣與不賣都是大麻煩

如果大麻屋的出售是由地產經紀代理,萬一房主知情不報,掛牌經紀可以免責,如果掛牌經紀協同隱瞞,將面臨高額罰金及重罰。

購買大麻屋的受害者理論上是可以通過法律手段保護自己的利益,誤買大麻屋的訴訟是屬於民事案件的範疇(種植大麻是刑事問題),只能要求賠償訴訟,賠償人就是前任屋主或者掛牌經紀或者兩者一起。

比如6月份,以3百萬加元(229萬美元)、翻倍高價搶下一棟大溫哥華地區獨立屋的華裔夫婦,發現搶到手的居然是大麻屋,為此將賣家和賣方經紀告上法庭,要求申請宣告交易無效,返還10萬元定金。

根據過去眾多的案例,原告勝訴的概率幾乎是100%,但是,訴訟後實際獲得的大額賠償比例並不高,因為有的被告無力償還、申請破產保護後,勝訴相當說白贏,拿不回錢來。所以買房前,請專業人士檢驗房屋很重要,另外也一定要問清楚中介是否是大麻屋,尤其是房產價格低於市面均價的情況。

個人種植大麻違法 紐約州法律規定

儘管紐約州從今年初開始施行大麻藥用計劃,准許有特殊醫療狀況的人士獲得藥用大麻製品,但是並沒有允許個人自行種植大麻。

此外,與其它州不同,紐約州還禁止可抽的大麻,只能提供膠囊、精油,或能夠氣化或配合吸食器使用的酊劑。而醫生必須完成線上訓練課程,才能准許病人使用大麻製品。

  • 針對種植大麻有何種刑罰?

按照紐約州的法律規定,不管種植多麼少量的大麻,只要被發現,就是輕罪(Misdemeanor),將獲最多1年監禁以及1,000美元的罰款。如果公開吸食或烤製大麻,是B檔輕罪,將罰款250美元以及最多90天的監禁。

在對生產大麻罪量刑時,法庭會考慮一系列的因素來判定最適宜的刑罰種類。這些因素包括大麻植株的數量,大麻種植場的複雜程度,生產毒品的數量,以及被告的具體情況和是否有刑事案底。對於種植大麻,等同促進販賣毒品,對社會對個人都會造成極大的負面影響,可謂害人害己。

  • 被判定種植大麻罪的後果如何?

生產或培植大麻的控罪一旦成立,被告可能面臨:失去工作;罰款、監外守行為,甚至入獄;可能被遣返,或影響永久居民和公民的申請;被加拿大或其它國家拒絕入境;留下案底,記錄在案,供警方備案查看;再就業困難,生意機會渺茫;控罪有可能被媒體報導,個人聲譽受損。

紐約州嚴禁個人種植大麻,同時藥用大麻也只提供膠囊、精油,或酊劑,禁止可抽的大麻。(Fotolia)
紐約州嚴禁個人種植大麻,同時藥用大麻也只提供膠囊、精油,或酊劑,禁止可抽的大麻。(Fotolia)

尋找蛛絲馬跡 你也能識別大麻屋

種植大麻不但會損毀房屋,更會危害其所在的社區。我們可根據以下跡象識別大麻屋:

1.強化的保安措施:大麻屋通常會採取強化的保安措施,以便及時發現警方的調查,並阻止其他犯罪份子擅入。保安手段可能包括加高的籬笆、探照燈、門上加鎖、窗上加裝鐵柵欄、門口裝有安全監控攝像頭或是放置「小心狗」的警告標識;

2.屋外垃圾成堆:由於垃圾傾倒不規律,大麻屋外可能垃圾成堆,垃圾中可能包含:土、罐子、肥料、化學品包裝罐、電線、PCV管、或是其它建築材料;

3.房屋內外雜亂無章:如屋內很亂,院子缺乏定期的維護,門前可能散落著未收的信件和成堆的報紙及宣傳單;

4.奇怪的味道:房屋偶爾會散出類似臭鼬味的大麻的味道;

5.外露的電線或水管:大麻屋周圍可能會發現多條通向地下室或附屬建築的電線或水管;

6.跳閘:由於種植大麻的耗電量巨大,有大麻屋的小區中可能會出現局部跳閘或電壓過低;

7.偷電偷水:大麻種植者通常會對電錶和水表進行分線或改造,以便偷電偷水來維持大麻生長;

8.窗子上水汽很重:大麻屋室內濕氣很重,因此窗子上常常被水汽覆蓋;

9.非正常的室內照明:房屋所有或部份窗子中透出明亮的燈光,燈光可能同時亮起或熄滅,也可能晝夜不息;(曾有中介爆出,看大麻房時發現一面牆上有37個電源插頭)

10.房屋外牆上的污漬:房屋的外牆、水泥牆、地基等處可見污漬、水漬;

11.臨時加裝的換氣設備:大麻屋可能在屋頂、窗子周圍,以及室內本不應該有通風管的地方加裝換氣設備;

12.冬季積雪融化:在冬季,大麻屋的屋頂上可能沒有任何積雪,或是和周邊房屋相比,屋頂通風口周圍的積雪大幅度融化,並有非正常數量的水蒸氣冒出。房屋的通風口、屋簷和煙囪道附近還可能有冰錐懸掛,這都是由於大麻屋室內強力照明、大量散熱引起的;

13.轉移注意力的道具:大麻屋主可能會使用道具消除疑慮,讓外人感覺屋內有人居住,比如收音機或電視總是開著;

14.傢俱很少:大麻屋室內幾乎沒有甚麼傢俱;

15.嗡嗡作響:嘈雜的風扇、發電機和改造過的通風設備會發出噪音;

16.化肥和殺蟲劑:房屋周圍和內部可能會發現化肥及殺蟲劑的罐子;

17.黴菌:室內的牆壁、天花板及閣樓等處會出現積累的黴菌,因為種植大麻會讓屋內過度潮濕而發霉;

18.陷阱:大麻種植者可能會在房屋外圍安置傷人陷阱,以阻止小偷或其他競爭對手進入,同時也會讓警察和最先發現犯罪現場的人受傷;

19.屋內藏有其它毒品和武器;

20.住戶:大麻種植主可能會僱傭看管人員居住在屋中,或定期上門維護大麻生長,這些人往往和有組織的犯罪團夥相關聯;

21.私自改造的電力系統:大麻屋內的電力系統可能會被私自改造和安裝,以供給大麻種植所需的電力,改造後的電力系統極易造成火災;

22.在地基上打洞:在牆壁和地基上打洞,用來從水表和電錶處引線;

23.房屋入口隱蔽:房屋住戶可能直接開車進入車庫,並迅速關閉車庫門以掩蓋內部的活動;

24.犯罪活動頻發:房屋內部或周邊可能頻發犯罪活動。如以偷盜大麻為目的的入室盜竊、暴力襲擊、毀損房屋等;

25.非正常活動:住戶或訪客可能在非常規的時間造訪和離開。住戶在家的時間很短或根本看不到蹤影,訪客可能開著非常昂貴或可疑的車輛;

26.窗戶遮蓋:大麻屋的窗子可能被遮蓋,密不透光或永久關閉,以便掩藏室內的種植活動。◇

責任編輯:麗莎

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