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抗豪宅化亞市嚴批「豁免」 起作用嗎?

對房屋改建申請,亞凱迪亞市今年正在做出更多裁定;屋主們想透過「豁免」(Exemption)申請來改建大房子恐怕更不容易。圖為亞凱迪亞區內一處正在掛牌銷售的豪宅。(曾錚/大紀元)

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【大紀元2016年09月09日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)對房屋改建申請,亞凱迪亞市今年正在做出更多裁定;屋主們想透過「豁免」(Exemption)申請來改建大房子恐怕更不容易。而市議員沃拉托(April Verlato)卻表示,這是一件好事。

今年4月,亞市議會通過了一個全面更新市區劃區法規的決議。在此之前,幾乎所有請求豁免亞市開發標準的申請都獲得了批准。但更新之後,越來越多的豁免申請都被亞市規劃委員會拒絕了,那些被通過的請求也要再經過市議會評審。

亞市的「豁免」,在其它城市被稱作修改或變化(Modification / Variance)。房屋改建容許任何數量的此類申請,但最常見的豁免申請都和地界有關,即房子與前後左右房屋必須保持的距離。

就地界而言,豁免本來是給屋主方便,屋主們若想改建成特殊樣式的房屋,也不用遷就法規而做出尷尬的設計。但4月以前,沃拉托說,被寬泛通過的豁免申請大都只是為了建造一個更大的房子。

多年來,豪宅化趨勢在亞市居民間製造了大量衝突,經常有老房子被拆掉建成高大的豪宅,使周邊房屋都相形見絀。

市議員錢德勒(Roger Chandler)反對市府更新城市開發標準。他認爲,沃拉托和拯救亞凱迪亞協會不公平的妖魔化了大房子改建。他說,批准房屋改建的豁免並非不尋常。它不是犯罪事件,也沒有侵犯鄰居的權利。

但沃拉托也說,幾個房屋改建申請都獲得了市職員和規劃委員會的批准,包括First Avenue和Singing Wood Drive的兩處工程。

亞市城市經理助理Jason Kruckeberg說,4月更新的標準沒有地界規定,但規定了「建房面積比例」(Floor area ratio),即土地面積和房屋面積的比例。他說他「不願意說」申請者在利用「豁免」來規避對房屋面積的限制。

沃拉托也同意這點,說並非所有的豁免申請都想破壞市規。但她也表示,在市議會確認改建申請理由正當之前,她會繼續彙集有問題的改建申請。

亞市議會將在9月20日開會,沃拉托已經請求議會審核Holly大街上一戶的改建申請,該申請已經得到了市職員和規劃委員會的同意。

儘管保持常規尺寸的房屋,申請者卻要求向前院邊界推進15英尺。沃拉托說:「當我們批准豁免時,我們想確保它們是有道理的。我們不會允許超出地界規定只為了蓋大房子。」◇

責任編輯:方平

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2016-09-09 7:10 AM
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