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2017年德國七大城市房價走勢

專家預計,今年德國房價將繼續上漲,房貸也仍舊維持低息。圖為德國法蘭克福 (Ralph Orlowski/Getty Images)

專家預計,今年德國房價將繼續上漲,房貸也仍舊維持低息。圖為德國法蘭克福 (Ralph Orlowski/Getty Images)

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【大紀元2017年01月12日訊】(大紀元記者祝蘭德國報導)德國房價近幾年來一直處於亢奮上漲態勢,究其原因主要是在人口密集的大城市,住房的確供不應求,造成僧多粥少、水漲船高;再者,歐洲央行的低利率政策,使德國房貸利息達到歷史新低,進一步刺激了人們的購房慾望。專家預測,在新的一年裡房價還會持續上漲。

《世界報》最近採用房地產經紀人介紹公司HOMEDAY的統計數據,詳細報導了德國最大的七個城市房價具體統計信息,包括每個城市各個城區的平均房價,以及在過去12個月內的房價走勢。涉及的房子類型包括單層住房(通常在一棟多層樓裡),單戶住宅和雙戶住宅。

柏林房價適中 大部分城區繼續漲價

與歐洲其它大城市相比,柏林的房價算是適中,平均3600歐元/平米,大多是私人套房(Eigentumswohnung)。從2010年起,這種房型漲得最快。據專家估計,大部分城區房價還會上漲。

對比各個城區的平均房價,最貴的位於Dahlem區,每平米5400歐元;其次是柏林中心地段的Mitte區(5250歐元/平米)和Tiergarten區(5200歐元/平米);接著就是西部直接臨近波茨坦市的Wannsee區(5150歐元/平米)。

柏林最便宜的城區房價為1350歐元/平米,位於Wilhelmstadt區。這是七個大城市中的最低值,與科隆最便宜房價齊平。

據專家預測,將來柏林每年平均增加4萬新住戶,這樣房子更加供不應求,房價自然就被往上推。今年在S-Bahn環線區內,即市中心地區的房價還會增加;不過,現在柏林人購買力也在相應上升,房價收入比仍處於合理範圍。

慕尼黑房價最貴 漲速明顯趨緩

在七個城市中,慕尼黑的房價最高,平均約6900歐元/平米(也有調查結果是約5900歐元),最貴城區在市中心,達到13,600歐元/平米,最便宜的Neuperlach區也得平均4850歐元/平米。

不動產專家安慰道,令買家恐慌的時代已經過去了。在過去幾個月裡,網絡平台給出的房價中,只有幾個價格特別嚇人。不過,去年慕尼黑房價的漲幅還是達到了14%,只是最近房價上漲速度已經明顯趨緩。

漢堡漲幅小 南北差距大

這個著名港口城市暫時漲價幅度變得很小。過去12個月裡,許多網絡出售的房屋價格僅上漲了3.7%。不過,漢堡原來房價就很高,達到平均每平方米5320歐元,讓許多買房者望而生畏,尤其在老城區,每平米竟超過1.1萬歐元。

有意思的是,漢堡北部和南部差價很大,北部明顯要貴,如排名第二、第三貴的Harvestehude區(7950歐元/平米)和Rotherbaum區(7450歐元/平米)都在北部,每平米5000多歐元的地區也都在北邊;南部便宜很多,基本在3000歐元左右,還有更低的,如Neuengamme區(1700歐元/平米)和Altengamme(2100歐元/平米)。

去年邊緣城區漲價相對明顯,像位置一般的Bergedorf區,房屋價格漲了8%。投資者越來越關注Rothenburgsort或Billstedt區。長遠來看,漢堡整個城市的房價還會漲。截至到2030年,漢堡的居住人口估計會增加4.4%,房價漲幅可達15%。

科隆平均房價最低

科隆平均房價是七個城市中最低的,每平米只需要3250歐元;其最便宜和最貴城區的平均房價都是最低的,分別為1350歐元/平米(在Menschenich區)和4600歐元/平米(Lindenthal區)。

近年來,科隆一直在建房,許多商業區也變成了住宅區。買房者越來越喜歡萊茵河右側的傳統住宅區,那裡雖然出售房子很少,像Lindenthal地區幾乎已經沒有空房了,但價格增長不會太誇張。

法蘭克福去年空房奇缺

法蘭克福的房地產市場基本處於飽和狀態,只有0.5%的房屋還空著,這是其它城市沒有的現象。在知名的房地產網站immobilienscout24中,整個城市只提供630套房屋。

難怪經紀人聯盟IVD觀察到,去年第二和第三季度法蘭克福房價漲了19%。幸好,有許多新建房屋剛剛完成,雖然價格不會很便宜,但起碼選擇更多了。

目前最貴的城區是Westend-Süd(7750歐元/平米),最便宜的是Sossenheim(2100歐元/平米)。

斯圖加特建房不斷 房價居中

巴符州首府斯圖加特也在忙著建房,許多空閒地皮都拿來蓋樓,包括總火車站和玫瑰石公園(Rosensteinpark)之間廢置的鐵路也預計要建7000套新房。經紀人聯盟表示,斯圖加特的房地產市場在持續發熱中。

在七個城市中,斯圖加特房價目前處於中等水平,最貴城區Stuttgart-Nord區每平米6050歐元,最便宜的是Hedelfingen區(2450歐元/平米)。

杜塞爾多夫房源足 投資機會多

這個北威州的首府只有62萬人口,房地產市場是七個城市中最小的,但對投資者來講,那裡有更多投資機會。

在最好的地區,如Flingern或Hlthausen,部分房價並沒有很貴。市場觀察者表示,奢侈地段的房價增長很緩慢,似乎那裡有足夠的空房。事實也是如此,杜塞爾多夫正在計劃建若干高樓,有些已經快完成。

截止到去年第三季度,杜塞爾多夫的房價比前年增加了4.7%,屬於最低漲幅行列了。

在杜塞爾多夫,最貴的是老城(8100歐元/平米),最便宜的是Garath區(1850歐元/平米)。

房地產數據只供參考

《世界報》報導稱,在德國沒有可靠、獨立的統計數據,只能依靠對房地產經紀人的問卷調查或者市場調研者的有限研究。這次的統計數據也不能保證非常全面,不過,從這次統計數據中,讀者可以對現有的市場情況、價格走勢有個概念。

關於價格走勢也不一定有代表性,如有些地區很少或沒有空房時,價格變動很小。在隔壁的城區,僅僅因為一兩套新房,整個地區的平均價格就被抬高了。但在統計時,這種情況也會歸類到價格趨勢上。

總的來講,柏林、漢堡、法蘭克福房價在過去幾個月裡飛速上漲,幅度達10%,甚至更大。只有在已經非常貴的地段,漲價緩慢,似乎已經達到極限。

從投資角度來看,商業房產顧問公司Enge&Völkers Commercial對專業投資者進行了一項問卷調查:84%認為,價格會繼續上漲。投資者越來越關注位於中等和一般地段的房屋,因為那裡的租金有很大的提升空間。

對買房者而言,一個值得安慰的消息是,專家估計利息會維持在低水平,這樣許多想買房的人至少還能還得起房貸。

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責任編輯:王亦笑

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2017-01-12 9:50 PM
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