【大紀元2017年01月13日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據美國頂級房屋經濟學家們的說法，在2017年，更高的房屋貸款成本將會削減潛在的房屋銷售，但更強勁的經濟和家庭組建的增長，應可抵消抵押貸款利率增長帶來的影響。
美國國家房屋建造商協會的首席經濟學家羅伯特·迪茨(Robert Dietz)認為，抵押貸款成本升高將是全美範圍對二手房屋銷售最大的衝擊，他預計今年二手房銷售只能和去年持平。
建造商協會預測，固定利率的房屋貸款利率將在2017年達到平均4.5%，並於2018年升至5%以上。而在去年夏季的時候，房屋貸款利率只有大約3.5%。
德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，德州的買家到目前為止似乎能夠承受抵押貸款利率增長。他說：「利率可能是最大的問題，但我的看法是，即使利率上升到4.5%至5%的範圍，對大多數買家來說仍然是可行的。他們可能不得不購買稍為便宜點的房子，但不會被從市場上嚇走。」
在新房方面，新房屋建造今年會有增長。根據房屋建造商協會，全美範圍的單戶房屋新開工數字預計會在2017年上升10%，達到855,000棟。然而即使這樣，房屋建造量仍然遠遠低於房市衰退前的水平。
迪茨透露：「基準需求可能大約為130萬棟房屋，這是我們需要的。而我們只能達到這個水平的75%。在我們可預見的範圍內，我們不會回復到100萬棟的新房開工數。」
他表示，勞工短缺、廉價建築地盤缺乏、地方政府對新社區建造審批緩慢，均限制了房屋建造的速度。
這一情況在達拉斯地區更是如此，在2016年達拉斯地區的新房開工無法跟上買家需求的步伐。在達拉斯地區，去年新房銷售上升了14%，然而新房開工數僅增長了5%。
房屋供應不足是造成房價上升的原因之一。
全美房價在今年也將繼續上升，但會略為放緩。CoreLogic公司預測，全美範圍在今年的房價升幅將為5%以下，低於2016年估計的6.5%。
不過達拉斯地區的房價增長則跑在全美範圍的前面，2016年房價上升了大約10%，過去四年內則上升了約40%。Nationwide Insurance保險公司的首席經濟學家大衛•貝森表示，由於達拉斯地區的房屋需求強勁，不要指望今年房價有大幅的降溫。
達拉斯地區是貝森和其他分析師特別指出的房價增長遠遠超過收入和其它因素增長的市場之一。貝森認為，房價目前的上升速度是不可持續的，但如果沒有更多的新房屋供應，房價是不會輕易降下來的。
責任編輯：李元
