site logo: www.epochtimes.com

紐房產學會:2017年房市七大前景預測

人氣: 31
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2017年01月18日訊】(大紀元記者韓香茗報導)近日新西蘭房地產學會(Property Institute)對2017年房市前景做出了七項預測

據房地產學會分析,房貸利率上漲和投資者貸款限制不足以阻止奧克蘭房價上漲,因此奧克蘭房價不會持續下跌。

該機構首席執行官阿什利·徹奇(Ashley Church)說,雖然奧克蘭房價增幅相比前幾年有所放緩,但增長仍然會很強勁。

根據新西蘭估價局(QV)的房價指數,近幾個月來,大奧克蘭地區房價年增幅持續下跌:8月份年增幅為16%,10月份跌至14%,12月份跌至12%,即過去17個月裡的最低年增幅。

奧克蘭最大房地產經紀公司Barfoot and Thompson的數據顯示,去年11月和12月,奧克蘭平均售價分別出現小幅下跌,銷量則降至5年來最低。

不過徹奇表示,奧克蘭的平靜是暫時的,不會持續下去。他對2017年新西蘭房市走向做出了如下預測

1.長期房貸利率將會上漲

受國際事件及新西蘭儲戶投資金額日益減少的現狀所影響,新西蘭各銀行房貸利率已經開始上漲。預計6個月~2年期利率不會有大的變化,但長期利率最高可能增長1%。

2.房價將繼續增長

奧克蘭市場的暫時平靜是去年10月起施行40%首付限制的結果,但不可持續。需求與供應之間差距的持續,將不可避免地帶動房價上漲。

3.投資者將在一段時間內受限

對投資來說,40%首付限制很難應付,特別是負債較高的投資者需要等待一段時間,等到獲得足夠抵押淨值之後,才能重回市場。

4.新房建設將開始增加

目前奧克蘭需要4萬套新房,在未來可預見的時間內,則每年需要1萬套新房,因此無論如何,2017年都需要加快建房。

5.奧克蘭租金將開始上漲

奧克蘭租戶們可能不大認同,但在過去2、3年裡,他們一直處於相對溫和的租金環境,原因是很多房主在自己房產資本強勁增長的同時,沒有選擇大幅上調租金。但2017年可能會發生變化,房主們可能希望通過增加租金來補償較低的資本增長。

6.債務-收入比限制暫時被擱置

2016年下半年,儲備銀行一直在探討引進債務-收入比限制,不過今年可能不會施行,部分原因是該行會等待和觀察全球經濟的發展情況。但更進一步地說,是因為這項措施不受任何主要政黨歡迎。雖然儲備銀行是獨立的,但要出台這樣一項舉措,不可能完全忽視政治因素。

7.住房問題將是大選首要議題

預計大選前,政府將就住房危機宣布一系列舉措,而且很可能針對首次購房者的困境,出台更慷慨的政策。#

責任編輯:易凡

評論
2017-01-18 8:47 AM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.