【大紀元2017年01月18日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房貸及住房公司（CMHC）1月17日宣布，房貸保險費從2017年3月17日開始調升，部分保險費升幅超過100%。
從今年1月1日起，加拿大銀行監管機構 ——金融機構監管局（OSFI）要求保險公司對其抵押貸款持有更多資本。CMHC的應對方式是決定調升房貸保險費。與過去保費增加主要針對低比率首付款者不同，這次的房貸保費調升，對高比例首付款者的增加更大，有的超過100%。
房貸保險費率比較（CMHC）
| 貸款對房價比率 | 現行標準保費率 | 2017年3月17日新費率 |
| 65%及以下 | 0.60% | 0.60% |
| 75%及以下 | 0.75% | 1.70% |
| 80%及以下 | 1.25% | 2.40% |
| 85%及以下 | 1.80% | 2.80% |
| 90%及以下 | 2.40% | 3.10% |
| 95%及以下 | 3.60% | 4.00% |
| 90.01%至95%非傳統首付 | 3.85% | 4.50% |
按加拿大聯邦政府的法規要求，借款人的首付款不足房價的20%時，貸款機構須要為該貸款取得抵押貸款保險，當借款人拖欠抵押貸款時，貸款機構獲得保險保護。但是，由此產生的保費開支，會轉給借款人，並在他們每月的還貸付款中體現出來。
這次CMHC升保費，沒觸及首付款35%及以上者，但升幅最高的是首付款在35%以下至25%的貸款，高達127%（從0.75%升至1.70%）。
CMHC上次提高房貸保費發生在2015年6月1日，首付款在10%以下的房貸，保費提高了約15%。首付款10%或以上的房貸，保費沒變。
平均每月還貸款增加5加元
CMHC稱，對於平均的購買保險房貸來說，這次的調升會使每月還貸款支出增加5加元。所說的平均房貸是245,000加元，在2016年的前9個月首付為8%，平均總債務償還率（GDS，即每月還貸款及利息、物業稅及取暖開支總和與家庭月收入的比率）為25.6%。為了符合CMHC的保險條件，購房者的GDS不應超過32%。
「我們的估計，這提高了的保費不會對加拿大人購買房屋的能力產生重大影響。」 CMHC保險高級副總裁曼尼爾（Steven Mennill）說：「總體而言，這些變化將保護抵押貸款保險行業的競爭，並有助於金融穩定。」
CMHC稱，調升保費是金融機構監管局要求保險公司增加資本儲備的體現，而資本儲備為潛在的損失創造了緩衝，有助於確保金融系統的長期穩定性。
首付款5%至9.99%的房貸成本增加（CMHC）（加元，下同）（按25年還款期、5年固定利率2.94%計算）
| 房貸額 | $150,000 | $250,000 | $350,000 | $450,000 | $550,000 | $850,000 |
| 每月還貸增加 | $2.82 | $4.70 | $6.59 | $8.47 | $10.35 | $15.98 |
首付款10%至14.99%的房貸成本增加（CMHC）（按25年還款期、5年固定利率2.94%計算）
| 房貸額 | $150,000 | $250,000 | $350,000 | $450,000 | $550,000 | $850,000 | ||
| 每月還貸增加 | $4.94 | $8.23 | $11.52 |
|
$18.10 | $27.98 |
首付款15%至19.99%的房貸成本增加（CMHC）（按25年還款期、5年固定利率2.94%計算）
| 房貸額 | $150,000 | $250,000 | $350,000 | $450,000 | $550,000 | $850,000 |
| 每月還貸增加 | $7.06 | $11.75 | $16.46 | $21.16 | $25.86 | $39.96 |
按CMHC 的統計數據，2016年前9個月內， 近50％的CMHC抵押貸款交易屬於小於30萬加元的貸款； 近95％的抵押貸款交易小於60萬元；少於1％的按揭貸款交易超過85萬元。
保險公司如願
正如CMHC副總裁Mennill所說，這次升保費目的不是為了限制消費者的購房能力，而是為了保險業在增加資本儲備後有合理的回報，使房貸保險行業維持合理的競爭。
行業認為，這次提高房貸保費將獲得CMHC的私營保險競爭對手歡迎，他們一直在敦促調升保費，以緩解金融機構監管局要求更高資本儲備帶來的壓力。
加拿大皇家銀行分析師Geoffrey Kwan 1月17日表示，所公佈的漲幅略高於分析師的預期，應該是私營房貸保險公司Genworth MI及Canada Guaranty的福音。
對於潛在首次買家來說，他們已經在面對高企的房價、更嚴格的房貸審批政策，現在又要面對更高的房貸保險費。不過，一些行家認為，這次保費調升對貸款成本影響有限，應該對房市影響不大。
責任編輯：文芳
