任志強:樓市是政策市 讓你上你就上

人氣 5145

【大紀元2017年01月19日訊】(大紀元記者李泓博報導)近日,原華遠集團董事長任志強在一次演講中稱,中國大陸房地產市場其實是一個政策市,房價變化和政策有直接關係,政府說不讓漲就漲不了。房地產和經濟無關,房價上漲和貨幣不產生直接關係。

任志強表示,去年房價大漲,很多人以為是貨幣政策導致的。房價上漲和貨幣政策沒有任何關係。去年經濟增長是從6.9%降到6.7%,它是個下台階的過程,可是房價猛漲。

任志強認為,大陸的房地產市場其實是一個政策市,政府想讓你上就上,想下就下,歷次房價變化和政策變化都是一致的。今年很多城市接到住建部指示,要求把房價漲幅控制在2%以內。很快各地通過控制網簽,達到要求才發給銷售證。一些產商只好先賣低價房,之後才允許高價房子網簽,這樣平均房價漲幅就平抑了。

任志強還表示,房地產是開發投資,土地供應下降開發投資也下降,庫存沒了,房價就漲。凡是土地供應負增長,隨後就會出現一個房子漲價高峰。2013年、2014年連續兩年土地供給負增長,2016年房子就又漲價。

現在房地產市場存在不確定性,任志強認為,我們的預測都是根據現有政策做決定,實際結果一定會根據未來的新的政策變化。周期是多少?很多人說十幾個月,這是政策變化的周期,通常18個月變一次,12個14個也有,一年半左右。政策周期決定了房地產經濟的增長情況。

任志強強調,房地產不可或缺,在整個經濟增長中作用是巨大的。2016年前3個季度的GDP增長是6.7%,要是沒有房地產就只有5.2%。而且房地產在稅收增長中貢獻是最大的,占29%。房地產在未來發展過程中始終會保持一個穩定增長過程。當二手房交易遠遠超過一手房、而總存量已經差不多了,進入存量住房時代。

2016年,大陸的房地產市場颳起了一股漲價風,地方政府、商業銀行和房地產商為了共同利益勾結在一起,趁著當局鼓勵去庫存,投機炒樓愈演愈烈,樓市幾乎失控,房地產價格一年上漲超過50%。

7月份當局首次明確提出要「抑制資產泡沫」,特別提到資本炒作。9月底當局開始下達指示,陸續出台了一系列逐漸升級的調控措施,多個城市相繼推出了限購、限貸等綜合措施。11月,15個一線和熱點二線城市的房市迅速降溫,房價趨穩。

據測算,2016年12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比前一月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲,市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比前一月回落0.4個百分點。

任志強曾多次預言房價上漲皆言中

去年11月27日,任志強在房地產調控政策與市場前景閉門研討會上表示,最近有幾個境外的投行預測,這段時間房價可能會因為政策的抑制而下降,但是2017年會上漲。以後的調控政策可能連15個月也做不到,可能八九個月又反彈了,再出台一個政策,可能五六個月又反彈了。

任志強認為造成房價飆升的原因是土地供應問題,主要城市土地實際供應量在下降,土地供應已經連續兩年呈30%的下降。

任志強曾多次預言房價上漲。2001年歲末,清華大學管理學院教授魏傑在央視發表《2002,房地產的冬天》的訪談。在這次訪談中,魏傑表示,2002年將是房地產行業的嚴冬,一大批房子的最後結果是要被炸掉。魏傑授還以生命為賭注說,「如果樓市不崩盤,我就去跳樓。」

結果2002年全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。#

責任編輯:劉曉真

相關新聞
蔡慎坤:房地產斂財模式何時才能終結?
民間質疑中共:憑甚麼收我房產稅?
網傳任志強再「發炮」:房價70%被政府拿走
何清漣:中國樓市狂漲只因貸款不盡滾滾來
紀元商城
這種肥皂不會耗損 永遠陪伴你
每日更新:春天裡的素色清道夫 不知疲倦
這種杯子為何如此火爆 加州女子偷65個被捕
這些亞馬遜好物 讓你生活品質大提升
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論