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2017年影響澳洲房地產市場的因素有哪些?

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【大紀元2017年01月22日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)高需求、可負擔性差、各大銀行獨立於澳洲儲備銀行利率之外上調利率,這些是左右2016年澳洲房地產市場的主要因素。那麼,2017年澳洲的房市將會如何呢?

據澳洲房地產網報導,REA房地產集團的首席經濟師Nerida Conisbee日前在本網站上發表了她的預測。

1,全球政治的不確定性將影響澳洲

英國脫離歐盟與川普在美國總統大選中獲勝或許是在2016年讓人感到意外的事情。預計到2017年,全球經濟將會感受到這兩個結果的影響。

雖然英國脫歐的影響在很大程度上只限於英國,但沒人能知道川普作為美國總統,美國的經濟將會如何。但毫無疑問,我們將看到它對澳洲經濟的影響。

2,各銀行不按照澳洲儲備銀行利率浮動

在目前的低利率境況下,澳洲儲備銀行每月做出的決定讓各銀行機構感受到的壓力並不大。2017年,它們將繼續通過提高利率來限制房貸款,特別是對於房地產的投資者。

由於其它經濟因素,儲備銀行很可能會保持利率的穩定,甚至有可能在2017年年初調低利率。

3,高需求的狀況仍在

在2016年,「REA集團房產需求指數」達到記錄最高水平。雖然出售房產的數量下降是一部分原因,但尋求房產的人數激增是一個關鍵的驅動力。

不過,雖然全國的房地產需求量很高,但各地的情況卻各不相同。新州和塔州的市場需求高得令人難以置信,而西澳和北領地的需求量卻低得多。這種趨勢將會在2017年持續。

4,買家將在珀斯找到巨大機會

西澳經濟仍在增長,但速度慢了很多。房價和房租均已下降,這種狀況不太可能會快速發生變化。

在任何市場中,即使是低增長的市場,總是有機會的,珀斯也不例外。像Peppermint Grove和Swanbourne那樣的區,房價在2016年大幅上漲,漲了14%以上,因為買家在放緩的房地產市場中看到了升級的機會。隨著珀斯房市接近觸底,買家應該能在2017年看到大的投資機會。

5,過度開發將打擊部分公寓房市場

顯然並不是所有的公寓房市場都將面臨挑戰,但墨爾本市中心和布里斯本市中心的前所未有的開發將使這些市場最有可能看到房價下跌。

這雖然有利於可負擔性的改善,但可能出現的降價對這些市場的投資者或銀行來說卻不是好消息。

6,可負擔的選擇將會改變需求

除了珀斯和達爾文之外,所有州府城市的中位房價仍在持續上漲,經濟適用住房的驅動力正在改變人們的購房行為。

在新州,中部海岸地區的房子越來越受歡迎,主要是來自悉尼的購房者希望尋找更大、更便宜的房子。

在墨爾本,外東區也越來越受購房者關注,也是因為這個地區有大房子以及相對可負擔性等因素的推動。

7,熱門地點是你認為的地方

根據澳洲租房網(flatmates.com.au)的數據,黃金海岸、墨爾本的內城區和悉尼的內西區是澳洲分租最受歡迎的地區。

好的公共設施很重要。好的餐館、酒吧、商店與便利的公共交通設施是影響尋求共享住宿人士的重要因素。

8,中國對澳洲房市的影響仍在

中國對澳洲房產的需求依然強勁。中國房產買家最喜歡的地點也發生了一些變化,許多人尋求更為實惠的房地產市場。

責任編輯:簡沐

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2017-01-22 7:43 PM
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