【大紀元2017年01月22日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房地產經過去年10月份至今年初的調控後，暫時有些許降溫。近日有消息說，房地產企業融資方面的調控正在持續，一些融資渠道已被叫停。另外，一些銀行也表示今年將收緊房貸。
房企融資渠道部分被叫停
大陸媒體引述券商的消息，目前以商品房購房尾款應收帳款為基礎資產發行ABS（資產支持計劃）融資基本暫停。
實際上，從去年10月份調控以來，除了購房尾款ABS以外，應收帳款ABS、類Reits等涉及房地產融資的產品基本都被叫停。
去年10月份，銀監會提出嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，但業界人士表示，理財資金可以通過購房尾款ABS等產品流入房地產。
另外，上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析，監管層叫停上述業務，還可能是因為這些業務會削弱調控力度，令房企的資金使用難以監管，所以即使沒有理財資金的原因，上述業務也可能被叫停。
ABS（資產支持計劃）是指以特定資產組合或特定現金流為支持，發行可交易證券的一種融資形式。
以商品房購房尾款應收帳款為基礎資產發行ABS融資，其特點在於成本相對較低、可以提前將資產變現、加快了資金回籠速度。
比如，一般來說，購房者支付首付後，按揭貸款從申請到放款需要一定的時間。但是如果房企通過ABS，可將購房尾款應收帳款以「打包出售」的方式提前從公開市場的投資者中將尾款收回。
分析認為，購房尾款能夠提前套現，可能令監管層的調控有所削弱，今年大陸樓市的調控或更趨嚴格。
銀行收緊房貸
近日有銀行表示，今年銀行房貸業務恐怕不會增長，甚至會收緊。
但是，由於大陸銀行業過去幾十年高度依賴房地產貸款，目前收緊房貸後，銀行的業務走向引發擔憂。
業界表示，大陸的銀行業對民營企業仍然不想放開貸款業務，也就是說，民營企業從銀行貸款仍然困難；銀行貸款業務還是會以政府項目和國企為主，其它的包括消費貸等。
恆豐銀行管理層預計，今年2、3月份房貸可能會加快回落，尤其是一些熱門城市，今年個人住房貸款增速會比去年有所下降。
廣東某股份制銀行的行長說，去年房貸規模增長太猛，現在按揭額度緊張。
數據顯示，2016年以房貸為主的居民部門中長期貸款，占新增信貸的45.31%，2016年7月份更一度占到102%。
另外，一線城市商業銀行收緊了首套房的利率優惠。比如，上海和深圳多家商業銀行的首套房利率基本都上調到9折以上。北京從2017年1月1日起，各銀行對新受理的首套房房貸利率最低折扣也由8.5折上調為9折。業界人士認為，上調房貸利率最低折扣，釋放出了收緊房貸的信號。#
責任編輯：李明宇
