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地產專家:今年東京樓價將維持高價格帶

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【大紀元2017年01月04日訊】(大紀元記者遊沛然日本東京報導)2012年以後,日本房地產市場出現逐年上漲的趨勢。據日本不動產經濟研究所的統計,截至2016年年底,東京都圈的新房因價格高攀,銷售數量連續3年下降,2016年比前年下降了12%,減至3萬5,700套。儘管在負利率政策下帶來空前的低利息房貸,但是由於房價持續上漲造成銷售不振。2017年東京樓市的走勢如何?日本房地產投資顧問長嶋修表示,外部經濟環境良好,將使東京樓價繼續保持在高價格帶。

2012年下半年,東京圈(東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣)的新建公寓房的價格保持在4,000萬日元的中盤。但是隨著建材價格、人工費的上漲,到了2015年的下半年,很快飆破了6,000萬日元,簽約率也跌破了景氣分水嶺的70%。之後公寓房的銷售量出現大幅度下滑趨勢,樓市曾出現泡沫經濟再來的警戒呼聲,不過,樓市似乎絲毫不受泡沫警鐘的影響,價格依然靜靜地上升。

巨頭開發商主導東京樓市

對於東京樓市的上述現狀,房地產投資顧問的長嶋修撰文《2017年東京都圈公寓房將進入高價格帶》,分析和預測東京樓市的走向。

長嶋認為,東京樓市的上漲與雷曼金融危機前的上漲的背景有所不同,現在的開發商主要是三井不動產等巨頭地產商,而雷曼金融危機時,存在眾多的中小型開發商。這一根本的不同造成東京公寓房價格持續上升的可能性極大。

長嶋表示,東京樓市幾乎被幾家巨頭開發商所瓜分。這些巨頭開發商利用資金雄厚的優勢,選擇開發區時,傾向於好地段,同時樓盤向大型化和超高的塔式方向發展,新建公寓房的品質優良,體現時尚感,創造出新的市場需求。而中小規模的開發商很難在高端房上與這些巨頭相競爭,同時它們吸取了雷曼金融危機時的教訓,分散了開發事業,多數轉向了二手房的再開發,或重新修繕,同時向護理設施等方面發展。

長嶋說,目前,公寓房銷售量減少,雖然各巨頭開發商都抱有不同程度的庫存,但是憑藉雄厚的資金實力,穩步地進行著庫存調整。只要不發生世界性的經濟、金融危機,或者大規模的自然災害,東京樓市行情不會出現大的價格變化。

東京樓市將維持高價格帶

長嶋認為川普獲得美國總統大選勝利後,日元匯率轉為走低趨勢,有助海外資金流入日本房地產市場。他還表示,川普誓言上台後將實施大規模減稅和大規模的公共投資,實際能進行到何種程度雖然還難以預料。但是川普效應將持續發酵,這會給美國經濟帶來持續的好景氣。

另一方面,去年12月美元加息,給美國房地產市場帶來一個適度的調整。市場普遍認為,在2017年中,美元將再度進行3次階段性的加息,會給美國股市帶來積極性的調整,但美國經濟總體上將保持景氣好的基調。

長嶋樂觀地表示,上述外部經濟環境會帶來日元持續走低、股票上揚的經濟景氣,有利於2017年公寓房庫存的調整,牽引公寓房的銷售上行。預計2017年的新房銷售量將維持在3萬5,000套前後。

在價格方面,東京的中心地帶,土地競爭激烈,房價將持續在高價格帶。不过建材價格大致見頂,將略有回落。在此基礎上,與東京中心地帶相比,東京外圍,地方城市的公寓房供應量可能增加。

責任編輯:盧勇

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2017-01-04 5:04 PM
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