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一線城市樓市成交創10年新低 北京跌6成

4月份,中國樓市全面降溫。(大紀元資料室)
在大陸官方持續調控下,今年前三季度4個一線城市樓市成交創十年新低,其中,北京跌六成。(Ed Jones/AFP/Getty Images)
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【大紀元2017年10月11日訊】(大紀元記者楊一帆綜合報導)在大陸官方持續調控下,今年前三季度4個一線城市樓市成交創十年新低,其中,北京跌六成。

10月10日,易居房地產研究院發布的《9月份住宅成交報告》顯示,全國50個大中城市今年前三季度的成交面積與去年同期相比下跌17%,大部分熱點城市均現降溫態勢。其中一線城市成交面積為2007年以來的最低值,創十年新低。

具體來看,9月份,50城新建商品住宅成交面積環比增加3%,結束連續五個月的環比下跌;同比減少31%,已連續七個月下跌。

其中,一線城市成交全部遇冷,4個城市新建商品住宅成交面積為169萬平方米,同比減少53%。北上廣深環比增幅分別為3%、12%、-8%和36%,同比增幅分別為-60%、-42%、-66%和-2%。

從環比數據來看,4個一線城市中只有廣州出現回調,北京和上海成交量微增,深圳成交量有較大幅度增加。

有網民表示,成交量不能說明問題,成交價且是熱點或核心區域的成交價才是關鍵。

近期,大陸樓市成交量下滑的消息不斷。

大陸樓市有「金九月銀十月」的說法,即9、10月份是樓市銷售旺季,但今年9月份樓市銷量大不如前。

據克而瑞房地產研究中心的數據顯示,其監測的28個重點城市9月份成交量環比下降0.2%,這在歷史上並不多見,同比跌幅進一步擴大至46%,其中北京、長沙等市同比跌幅超七成。

一線城市北京、上海、廣州、深圳成交量同比下滑61%,其中,北京、廣州等成交量同比減少超過65%。去年持續火爆的二、三線城市環比下降1%,同比減少44%。長沙、常州等市環比跌幅超30%,同比跌幅逾70%。

中原地產研究中心的統計數據顯示,北京前三季度的成交量按年大跌近45%。9月份,北京市二手住宅網簽總量為8,876套,與去年同期相比下跌71%。

「十一」長假期間,一線及熱點城市成交量跌幅明顯。

北京合計新建住宅簽約222套,二手房簽約33套。中原地產首席分析師張大偉表示,北京新建住宅假期前七天網簽116間、二手房網簽27間,均是2009年來的歷史最低值,同比跌幅達65%。

上海新建住宅網簽數為147筆,較去年同期跌78%;廣州成交量為872筆,較去年跌近八成。

另外,「十一」長假期間,30個熱點城市網簽大幅下跌,平均跌幅達八成,成交量創近三年來最低。

外界關注,大陸官方持續樓市調控

去年「十一」長假前後,官方開始新一輪樓市調控。之後部分熱點城市樓市仍持續火熱,今年調控持續。

日前官媒報導稱,今年以來,中國已有超過100個城市樓市調控約150餘次,已有45城執行限售政策。

但據公開報導,大陸房地產市場依然持續火熱。

9月23日,《券商中國》報導稱,目前樓市高燒不退:一線和部分二線城市即使成交冷靜,但房價就是落不下來;三、四線房價漲幅凶猛,成交大幅放量;8月份,全國房地產銷售規模更創下歷史高點。

另外,今年前9個月300座城市的賣地收入同比增長30%,顯示房企看好兩三年後的市場,熱衷拿地。

市場人士指,中共持續調控,但其對樓市和土地財政的依賴,加劇了房價泡沫風險。#

責任編輯:高靜

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2017-10-12 2:27 AM
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