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繁榮期終結 悉尼第三季獨立房價跌近2%

澳洲房貸的還貸情況在急速的惡化,紐省有達到 50%的有房貸家庭逾期還貸(攝影:簡玬/大紀元)
《Domain房市行情報告》顯示,今年第三季度悉尼的獨立房價格下跌了近2%。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2017年10月12日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)澳洲Domain房地產集團12日(週四)發布的《Domain房市行情報告》顯示,今年第三季度悉尼的獨立房價下跌了近2%。房地產專家認為,這標誌著悉尼房地產市場5年的繁榮期已經終結,而且今年房價再進一步回漲的可能性不大。

據澳洲Domain房產網報導,在第三季度這三個月中,悉尼的獨立房價下跌了1.9%,房價中位數跌至約116.75萬澳元,比三個月前便宜了2.3萬。從全澳州府城市排名來看,曾是澳洲房地產市場上最繁榮城市——悉尼,在這一季度中只排在倒數第二位,僅僅強過了達爾文。達爾文的房價同期下跌了3.6%。

同期,悉尼公寓房價格也下跌了0.8%,價格中位價跌至約73.23萬。

報告顯示,悉尼東區獨立房價格下跌了6%,跌幅最大;其次是悉尼西南區,跌幅為4%;然後是內西區,跌幅為3.9%。

悉尼房價最堅挺的地區是悉尼北海灘,獨立房價格中位數上漲了0.4%至190.7萬,其次是南區,中位價保持在130萬不變。

Domain集團首席經濟師威爾森(Andrew Wilson)表示,這一季度的價格下跌並不意外,拍賣成交率的低迷,銀行監管機構和澳洲審慎監管局(APRA)打擊投資行為的政策都在打壓房價。

「市場已經變得平緩,這是繁榮期的終結,」 威爾森說,「至少今年我們不會再看到漲價,內西區曾托起了這個市場,但是我們現在也看到了放緩的跡象。」

他預計,上市房產數量的增加以及更多人急於在年底前出售自己的住房,可能會加速房價的下跌。

此次房價的下跌與安保資本(AMP Capital)首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)的預測一致。他表示,房價的跌幅會有多大,包含許多不確定因素。不過他認為,應該不會出現暴跌20%這樣的崩塌式下跌,但最高跌幅可能會達到10%。「悉尼的房產市場確實真的冷卻下來了。」

格拉坦研究所(Grattan Institute)所長達利(John Daley )說,房價下跌背後的主要因素就是經濟負擔能力。
責任編輯:李熔石

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